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土地⑤購入

2022年08月27日
決済が完了しましたので土地情報を記載します。

------下記内容になります---

・売出価格 1000万円 (下図の①持分割合、家屋有り)

・買付証明書 900万円 (現況)

・契約売買値 910万円 (現況)

・状況 確定測量無し/地積測量図無し/瑕疵担保責任免責/家屋有り/塀有/残置物極小

・地積(公募) 1491㎡の63㎡(位置指定道路部分含む)

・建ぺい率 60%

・容積率 160%

・用途地域 第一種住居地域

・地目 宅地

・最寄駅から 17分、大型駅から20分

・接道 私道(位置指定道路) 10㎡持分(分割持分)

・間口 7.57m

・前面位置指定道路の路線価 180000/㎡

・固定資産税評価額 7745850円(183318450円分の63)

・上下水道 上水道75-20-13mm(位置指定-引込-敷地メーター) 下水道有り 

・電気/都市ガス 東京電力 都市ガス有(位置指定道路有)

概要地図

土地⑤


※上水道20mmにする場合は共有管利用者9名からハンコが必要なので既存の13mmで行く予定、
 他に位置指定に都ガスが引き込まれていて、前面道路の掘削のハンコは持分なので要らない予定。

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以上

今までに比べたら価格が高い買い物をした、これに解体費と測量が入るので
実質1000万程かな~、利回りと言う面で少し不安。。家賃16万位取らないといけないので
ただ、事前調査では行ける予定。建売で売れば少なくとも元は取れそう

土地が特殊で1筆に19人持分がいて、その一人で住宅ローンが基本下りない
分筆すれば価値が上がり不動産屋曰く一人だけ住所不明だったそう
建築確認が取れたので決済との流れ。

今回はより土地価値が高い挑戦になるので
家賃設定でどこまで行けるかがポイントになりそうです。
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