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不動産賃貸状況2022/06/20

2022年06月20日
4カ月も空いてしまいました
色々反省もあったので対策も考えます

土地④、土地③状況は無事入居完了して
満室で落ち着いたので更新をさぼってました。
途中借りている駐車場の位置が悪くて隣から管理者経由で
苦情が入ったりしましたが、今は落ち着いております。

2点程反省する事があり1点は土地④での電気料金切替でこちらからの解約連絡を入れないと
入居者が電気料金申し込んでもオーナーが払うとの事。
今まで仲介がやってくれたか覚えていませんでしたが、入居が決まったら
オーナーの契約は解約する手続きを進めないと行けません。

入居者から取っても良いですが、こちらのミスで負担がかかり
反省の意味を含めて今回だけは支払いました
次は発生しないように対策しないといけません。

2点目は物件5で退去が発生しまして入居募集中だったのですが
申込が入って保証会社の審査も通って進めていたが
契約は内見してからにして欲しいとの事で了承しました。

しかし、内見後キャンセルの連絡があり
募集を止めていた2週間程時間ロスが発生しました、
こちらも契約者が優先、手付金など対策を考える必要がありそうです。
兎に角、直ぐに他仲介にも持って行きます

また、上記2点に伴って入退去時の手順書&チェック表を作成して
今後の課題に取り組んでいく予定です

他には決算報告書提出、固都税の支払
物件2のシャッター故障などもあり更に
新たな土地⑤の契約など、後ほどスペック記載致します。
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・入退去手順書

・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
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