不動産賃貸物件一覧

不動産事業の物件一覧になります

●物件１～２　（祖母からの土地相続）

2018年（平成30年）11月築　建設費（2戸）：2454.8万円、上水道工事・ゴミ捨て場作成
物件１家賃：109000円　礼金2カ月敷金1カ月、物件２家賃：109000円　礼金1.5カ月敷金1カ月

利回り10.65%

●物件3～４　（祖母からの土地相続）

2019年（令和1年）9月築　建設費（2戸）：2396万円、上物のみ
物件3家賃：112000円　礼金1.5カ月敷金1カ月、物件4家賃：109000円　礼金2カ月敷金1カ月+駐車場3000円

物件３利回り11.21%、物件４利回り10.91%　

※物件４は駐車場幅2.8mしかなくて大型乗用だと結構狭く、別に駐車場を借りている状態です

●物件５

2020年（令和2年）12月築　建設費（1戸）：1131万円、土地代：325万円、手数料13万、登記費用15万
物件５家賃：113000円　礼金２カ月敷金1カ月

物件５利回り9.1%

※個人的には理想的なタイプ、家賃設定は甘かった、その後入退去でペット可で113000円までアップ

●物件6

2021年（令和3年）12月築　建設費：1426万円、解体130万、残置物処理65万、土地代550万、手数料17万、登記16万
物件６家賃：132000円　礼金1.5カ月敷金1カ月＋駐車場5000円別

物件６利回り7.18%　

※土地としてはある程度価値あるが準耐火地域設備97万と地番改良費69万が痛い、駐車場は近隣借り

●物件7

2021年（令和3年）12月築　建設費：1209万円、土地代400万、手数料13万、登記15万
物件６家賃：109000円　礼金1カ月敷金1カ月

物件６利回り7.99%

※地番改良費53万が痛い、駐車場が中小型のみになる