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不動産賃貸物件一覧

2022年08月14日
不動産事業の物件一覧になります

●物件1~2 (祖母からの土地相続)

2018年(平成30年)11月築 建設費(2戸):2454.8万円、上水道工事・ゴミ捨て場作成
物件1家賃:109000円 礼金2カ月敷金1カ月、物件2家賃:109000円 礼金1.5カ月敷金1カ月

利回り10.65%

●物件3~4 (祖母からの土地相続)

2019年(令和1年)9月築 建設費(2戸):2396万円、上物のみ
物件3家賃:112000円 礼金1.5カ月敷金1カ月、物件4家賃:109000円 礼金2カ月敷金1カ月+駐車場3000円

物件3利回り11.21%、物件4利回り10.91% 

※物件4は駐車場幅2.8mしかなくて大型乗用だと結構狭く、別に駐車場を借りている状態です

●物件5

2020年(令和2年)12月築 建設費(1戸):1131万円、土地代:325万円、手数料13万、登記費用15万
物件5家賃:113000円 礼金2カ月敷金1カ月

物件5利回り9.1%

※個人的には理想的なタイプ、家賃設定は甘かった、その後入退去でペット可で113000円までアップ

●物件6

2021年(令和3年)12月築 建設費:1426万円、解体130万、残置物処理65万、土地代550万、手数料17万、登記16万
物件6家賃:132000円 礼金1.5カ月敷金1カ月+駐車場5000円別

物件6利回り7.18% 

※土地としてはある程度価値あるが準耐火地域設備97万と地番改良費69万が痛い、駐車場は近隣借り

●物件7

2021年(令和3年)12月築 建設費:1209万円、土地代400万、手数料13万、登記15万
物件6家賃:109000円 礼金1カ月敷金1カ月

物件6利回り7.99%

※地番改良費53万が痛い、駐車場が中小型のみになる
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