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不動産賃貸状況2021/04/24

2021年04月23日
1週間しかたってないですが、失敗とも言える事があったのでご報告します

工務店さんと見積り依頼している時に、準防火地域と言うのを忘れていて
その見積もりが24.4坪*3万=73.2万+準防火壁24.4*1=24万=97.2万追加になりました~~

保険料は火災10年地震5年で6万円は安くなりそうですが、、

いや、そこそこ住宅密集地なのでざっくりは分かってたのですが
ここまで費用がかかるとは思いませんでした。。
準防火地域は土地指値を70万位は低く刺さないとダメそうです
(準防火地域は保有の中でも資産性が高いので一概には言えないですが)

更に更に!!
木材先物

木材価格が高騰してて、建築費が上がる可能性があるそうです・・
工期の遅れは了承出来るが、何とか価格を抑える方向では話してますが
こればかりはどうにもなりません。。

もう一つの不安は地盤改良が発生しないかも心配になります、
こればっかりは解体して見ないと分からないが・・

・会社関連
→決算報告がまだです、そろそろ出来上がりそうです。

・既存戸建て
→満室、変わらず。

・土地③
→工務店から見積り来ました

・土地④
→決済が終わり3週間後を目安に謄本が送られると思います

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・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
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