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DIYの種類

2021年02月06日
不動産賃貸業を行うに当たりDIYと言ってもリフォームだけではなく色々あるのでまとめてみます。

・室内リフォームDIY

一般的に言われているDIYが室内リフォームのDIY、クロス張り・漆喰塗り・設備交換・電気系統・洋室変え
他建具・床・ドア・照明なども、大規模になるとトイレ・浴槽交換・間取り変更・ジャッキアップで傾き調整する人も。

・外構DIY

こちらも多くみられるDIYで砂利敷・防草シート・ポスト・ガーデニング・植樹・ブロック塀・タイル
大規模だとコンクリート駐車場・アスファルト駐車場・屋根付駐輪場作成などか

・清掃/片づけ/処理DIY

リフォーム前の築古清掃、残置物片づけ、退去後のハウスクリーニング、ワックスがけも含むか
大規模だとゴミ屋敷処理、死体処理、ペットなどの特殊清掃系かな

・屋根/塗装DIY

一部を塗る、コーキングなどならDIYでも出来そうだが、全体となると脚立で行うと転落する可能性も高く非常に危険が伴う
建設業で一番多い事故が転落なので、中年の素人がやるとリスクも有り
台風で瓦が落ちでブルーシートを自分で貼ろうとして落下でケガなどのニュースも良く見る、年齢にもよるかも
と、なると足場を組むのだが足場を持ってなければやはり業者に頼むのが一般、雨漏りの危険もある為プロ向け。

・税務DIY

主に税務署対応・税金支払い系のDIYで簡単に言うと税理士に頼まなくて自分で行う、
しかし、長く自己で行っていると税務署から目が付けられるのは間違いないと考えてる
自分なら退所後の考慮もあって、DIY系は無くす様に働く為。

・登記DIY

司法書士の仕事を自己でDIYする、所有権移転・地目変更・住所変更・滅失登記・担保取り消し
表題登記・担保設定、信託登記までするとハードルが上がるか。

・不動産売買DIY

簡単に言うと不動産業者部分を自分でDIYする、親族・知人の土地売買で契約書作成から
調査~契約まで、更に踏み込めば第三者保有の土地探しからも出来るかも
相場・交渉術が出来ないとトラブルや逆に損する事も多そう。

・物件管理DIY

ただの自主管理、滞納催促など金銭的な部分も行うか、
金銭部分は保証会社に任せるか、問い合わせだけ仲介業者に任せるかなど色々。

・入居付けDIY

通常、賃貸募集サイトに物件を載せて入居者を集めるのだが、
自分で入居者を探してくるDIY、更に賃貸契約・保証会社契約までDIYで行う事も。

・裁判DIY

主に家賃滞納や修繕費を民事調停、支払督促、少額訴訟、訴訟を使って
自分でDIY裁判を行う、
一般的な作業に近い事は出来るかも。

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個人的にやった事があるのが外構DIYの一部、税務DIY、登記DIY、物件管理DIY、入居付けDIY
・屋根/塗装DIY → 99%やらない、鉄部の塗装位
・室内リフォームDIY → やっても良いと思ってるがブームになってるから逆にやりたくないかも
・清掃/片づけ/処理DIY → 出来る、やる気の問題だが今回業者に依頼
・裁判DIY → 興味はある、機会があればやりたい
・不動産売買DIY → ここが出来れば本当に強いと考えてる、特に土地探しが出来れば最高
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