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不動産賃貸状況2020/12/26

2020年12月26日
不動産賃貸業の報告です

・新築戸建て
→金融機関との金消契約が終わりました、金利は変動1.425%、1100万、期間22年で
もうちょいいけるかと甘く見ていたが、最後にメインの信金さんからアパートローンが使えない事が発覚し
その影響で少し高くなりました。
トータル平均金利としては0.76%+(1.425%-0.76%=0.665,0.665*0.18=0.1197)=0.8797%

今回こちら側のミスとしては各金融機関にアパートローンの取扱と条件(3000万円から)が記載されているのですが
そちらの確認を怠った事です、実は今回だけではなく初期融資時もメガバンクBの融資も法人条件があってなかった。

新規開拓時はやはりアパートローンの有無(金利が安くなりやすい)、融資条件などしっかり確認してから
お伺いに行くようにします。(多少お付き合いがあっても会社ルール優先)

他には暗証番号ドアの説明書作成、防草シート貼り、砂利敷き、タイルの敷き詰め
シーリングの取り付け、掃除、床下床上や建物の状況確認を行いました。
また、町会費月400円の確認と、ゴミ捨て場を確認し、火災保険も申し込みしました。

暗証番号の管理が発生するようになったので物件一覧データを作成しないといけないなぁと考えてます。 

・既存戸建て
→満室、特に変わりなし

・土地③
登記が完了し権利書が届きました!来年かたずけ開始。

-------土地②案件---------
・マイソク作成(写真)
・融資返答(完成時融資)
・不動産屋への募集依頼
・砂利敷き
・タイル敷き
・建物表題登記→資料作成→提出15日完了
○火災保険選定
・照明購入・取り付け
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認
・風呂場に髪ネット取り付け
・不動産取得税の免除(現延長中)手続き
・入居者振込確認
・不動産仲介にカードキー渡し
・現地の片付け

--------土地③-------
・残値物処分

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・物件サイトのデータ集め(定期)
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