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不動産賃貸状況2020/05/02

2020年05月24日
3週間の状況です

時期が時期だけあって今回も余り動いてませんが
今週辺りから進みそうなので記載致します。

作業が2020年度の領収書まとめ、
土地②への戸建建設に向けて、
工務店さんと打ち合わせして、契約も致しました。

来週100万ほど契約金をお支払いします。
60㎡程で1120万程の予定ですが、水道工事などで
追加費用がかかる事も想定はしています。

金額が低い為、融資で支払うか家族信託用の口座から500万程借りて
残り現金で支払うかを思案しております。

仮に1%22年で借りる場合は22年間の月額家賃が6000円も安く出来る
事になるので、下値が95000円→89000円になるので全く違う印象を受けるし思案中です。
しかし、現金で支払う事にするとその後の運用資金が厳しくなり、
2~3年後の勝負時に影響が出るかもしれません。
ちなみに勝負とは1億以上のRC造、築20年、表面10%くらいを目標に考えています。
今では全くないですが、著名大家さんが何名か2008~2012年前後にこのくらいの水準で買っていて判断しています。

-------土地②案件---------
・マイソク作成
・融資返答(完成時融資)

---予定--
・不動産屋への募集・管理依頼
・砂利敷き
・タイル敷き
・建物表題登記
・火災保険選定
・照明購入・取り付け
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認
・水道関係完了後、お隣に井戸継続・撤去の連絡
・契約後、掘削の許可もらいに行く3件→前面道路1件になりそう

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・物件サイトのデータ集め(定期)
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