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2回目土地購入①

2019年12月03日
契約及び決済が完了致しました、現在移転登記待ちです

------下記内容になります---

・売出価格 400万円 (下図の①・②)

・買付証明書 340万円 (測量有り)、305万円(免責・現況渡し)

・契約売買値 325万円 (測量無・免責)

・状況 測量無し/瑕疵担保責任免責/更地/塀有/隣使用の井戸有

・地積(公募) 75.91㎡

・建ぺい率 50%

・容積率 80%

・用途地域 第一種低層住居専用地域

・地目 宅地

・最寄駅から 16分

・接道 私道(位置指定道路) 1/18持分(分割持分)

・間口 10.4m

・前面位置指定道路の路線価 79000/㎡

・固定資産税評価額 4,659,335円

・上下水道 上水道75-50-40-13mm(公道-私道-私道-敷地) 下水道有り 

・電気/都市ガス 東京電力 都市ガス無(公道有)

概要地図

購入地②

※購入地に隣地が使用している井戸用ポンプが設置されてます、ポンプは売主から電話で
 撤去の了承を頂いています。(ポンプ契約は継承しないで撤去費はこちらもち)
 他掘削については前面道路の持ち主に許可が必要(購入前に口頭で⑩・11持ち主確認済)
 ⑨持ち主については3回行きましたが不在で連絡とれず・・

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以上

今回は日当たり、間口は良かったです。ただ、掘削に許可が必要、容積率が80%しかない
井戸があり利用している(地盤も気になる)の3点が気になる点です。

掲載はat○omeで2019/4/7に掲載しはじめ、当初650万円でした。
その後半年で250万も下げてきたので、指値が効くと感じて買付入れました。
(買付値から20万程戻されました・・)

最後に上水道引き込む時は掘削許可が必要になると言うのを
銀行で支払った後に言われた、知ってたけど重要事項に入れてない。恐らく今回は故意、仲介はこんな人しかいないのか?事前の調査、重要事項説明の読み上げは録音必須と感じた。今回は録音忘れてた、、
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