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不動産事業状況2019/05/26

2019年05月26日
今週は名刺作成依頼、他は不動産サイトで良いのが無いか
探して3件程問い合わせたり、サイトに載ってる住所を見に行ったり
しましたが該当無し、、、前回の土地を基準に考えると買付け証明まで行く物件も無し。

前回購入した土地は駅10分以内になり調べたりしましたが
土地費用込みで戸建88㎡だと表面利回り8%位、
1K×4(22㎡)だと表面利回り11%~12%で考えてます

ただ、1K未経験、周りの状況からも戸建で考えてます。

また、本日建設中物件で未募集だったのに申込が来ました
どこも募集してないのですが、子供小学生がいたので
恐らくですが既存の入居者(小学生がいる)からの連絡の可能性が高いです

素直に良い事だと思うのですが、もし審査で厳しくて落とす事があると
既存の入居者とも微妙な空気になる可能性もあるので良いか悪いのか。

-------新規2戸案件---------

・工務店と建設やり取り(地盤調査の資料はまだ)
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成(写真のみ)
・建物表題登記
・火災保険選定(前回と一緒予定)
・草むしり(定期)
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界塀設置(どうするか不明)
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成?
・ワックス塗り
・エアコン取り付け(ガス屋との調整済)

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・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)3/15調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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