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初の土地購入①

2019年04月01日
契約手付金30万の支払いと契約書へ署名捺印してきました。

内容としまして

・売出価格 460万円

・買付証明書 350万円 (測量有り)

・契約売買値 320万円 (測量無・免責)

・状況 測量無し/瑕疵担保責任免責/更地/塀のみ有

・地積(公募) 89㎡

・建ぺい率 50%

・容積率 100%

・用途地域 第一種低層住居専用地域

・地目 雑種地

・最寄駅から 9分

・接道 私道(位置指定道路) 3/12持分

・間口 2m (旗地)

・私道接道の公道路線価 98000/㎡

・固定資産税評価額 4,556,889円

・上下水道 上水道50-20-13mm(公道-私道-敷地) 下水道有り 

・電気/都市ガス 東京電力 都市ガス無

概要地図
購入地①

---------------------------以上------------------------------------------------

ハッキリ言うと契約しましたが不安タップリです。。。

まず、建築出来るかが不安で自分でも建築指導課に行って確認してきまして、
測って位置指定道路に2m接続してれば大丈夫ですよとは言われました、
また、現在建築中戸建でお願いしている工務店さんにも聞いたが大丈夫との事。

次に間口が2mしかない事、小型車じゃないと現状は駐車出来ません
地図の③との間にこちら保有っぽい塀があるのですが、
取り壊して作り直し、私道から1.5m空けてお互いの車通過の覚書があれば・・・
※周辺には貸し駐車場は有ります

最後に南側にある擁壁(1.95mRC,ブロック半々)上の3F建て!(2F以上は4m程離れてる)
擁壁は隣地持ち物でこちらは下になるので擁壁費用はかかりませんが
兎に角、暗い!2Fリビング・天窓で検討。

掲載情報は通常の民間サイトでは載っておらず、レインズ系のサイト(不動産ジ○パ○)で見つけました
また、募集不動産も現地から1時間以上離れていて不動産HPにも載せていなくて暫く(募集4ヵ月位?)経っており
約24%引きの指値入れてダメならダメでいいやって思っていたのですが、意外とすんなり通りました。
※現地閲覧も遠いから住所教えるから勝手に見てってな感じです。

また、売主&不動産屋が年配で現地からも遠いので-30万でこちら測量もちなど
2つの選択型でお話しさせてもらい、まとめてもらえました。
話が通った後に調べて分かったのですが1年前に相続された物件だった為、通ったみたいです。
※正直買付360~340で迷ったんですが先に登記簿取って相続物件と分かってたら340(若しくは330)交渉有りで出してたかも

念の為、隣地は全て登記簿謄本取得する予定。
→全て取得しました、全部個人保有で周りは殆ど年配っぽい。。。
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