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不動産事業状況2019/02/16

2019年02月16日
今週は信金さん(金利待ち)工務店さん(契約書作成待ち)東電さん(電柱撤去待ち)共に連絡なし
んで、不動産サイトから物件問い合わせして、人生初めて買付証明書提出しました。。
結果は断られましたが、勉強にはなりました。

ざっくり500万→390万で指しましたが路線価より結構低いので全然ダメっぽいでした

やはり目安は1割前後、限界2割位なのかな、でも390で指さないとこちらが計算上厳しい
今の相場だと結構きつそうですね、何年かは様子見た方が良いかも

-------新規2戸案件---------

・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり(定期)
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け(家賃1000上げの為検討)

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・新設に向けての電柱移動(東電・NTT共に)交渉
 →ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
 →再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済(東電旧電柱撤去で完了)
・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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