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不動産事業状況2018/11/17

2018年11月17日
今週も不動産仲介業者から問い合わせはありませんでした。。
ただ、何て言うのかまだ外構が終わってないので積極的に募集しづらい感じがして
築古でもリフォームが終わってないから積極的に募集かけづらい状況ぽい状態です。
(全く持って良くない事だけど・・)

家賃設定は、現に入居した方は遠方からで内見出来ないから
ネットの情報だけで決めて頂いたので良い方だと考えてはいます。

となると時期か不動産仲介の動きが悪いかだけど
仲介は3社(1社は動き悪くなった)あるから皆が悪いとは考えにくい
消去法で行くとファミリー層は10月~12月は厳しいのかも・・
当たり前だけど子供の就学でこの時期に転校って躊躇するし、
確認したいので募集サイトのファミリー層物件状況をデータにまとめて
暫くして埋まってるか見てみたいと思います。

作業は建物表題登記が完了し原本返還してもらい、領収書をExcelにまとめ
やっとキーボックス購入&設置し境界杭設置を進めてました。
その後砂利敷いてタイルを敷き詰め、仲介業者へ行き、ポスト設置、部屋掃除すれば募集待ちになります

・防草シート張り→砂利引き
・境界杭設置
・人工芝設置→タイルに変更
・建物表題登記→申請書作成・引渡し証明書/建築確認書原本をもらう→申請済完了待ち
・税務署へ無償返還の届出(決算前迄)
・キーボックス購入
・ポスト購入→設置
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・1年後の新設に向けての電柱移動(東電・NTT共に)交渉
 →ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
 →再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済
・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)
・領収書データベース
・物件サイトのデータ集め(定期)
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