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新築募集時期について

2018年09月22日
ちょっと募集時期について失敗したかもしれません
季節事(何月とか)の時期ではなくて、新築完成前どの位から募集するのが良いのか考えます。
※もちろん季節にもよります

物件条件は周りに比べて圧倒的に良いとは言いませんが、良い方だと思ってます。
(仲介業者も言ってましたので)

今回10月中旬完成前後に内見可になるのですが内見可の2ヶ月前に募集しました、
もちろん内見せずに決める事もあると思うが、
大よその割合として内見必要86%、内見不要14%で考えてます。

内見せずに決める場合どの様な場合に多いか整理してみると
・遠方で見に行けない
・周りの賃貸物件に比べ破格に安い
・時間がない
・初期費用0円で契約解除が容易
・一人暮らしなどで拘りがない
などがあります。

戸建で家賃が高い、初期費用も高い、ファミリー層となると内見必要性95%以上になるかもしれません

前もって掲載する事で認知してもらう事は出来るかもしれませんが、
内見時に募集サイトでの目新しさがなくなってしまう事もあります。
内見時に新着物件とする事で閲覧数も増え、仲介業者も紹介し易いかもしれません。

掲載料も高く仲介業者の負担にもなるので、
次回の募集時は思い切って内見出来る様になる直前に募集依頼をしてみようと考えてます。
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