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不動産事業状況2018/06/24

2018年06月24日
明日、信金さんと正式に融資契約します。
少し早いのですが、全額融資してもらいます
(本当は上棟・完成で二回に分けて払うのですが一括で開始したいとの事、
金利で頑張ってもらえたので一括で受け取り支払いが開始されます)
また、10日後くらいに工務店さんと色合わせの打ち合わせを行います。

現地状況

20180624100656c8b.jpeg

こちらでやること(太字は現在でも出来る物)
・不動産屋への募集・管理依頼(8月)
・完成後の植木
・防草シート張り
・人工芝設置(未定)
・入居者との顔合わせ(業者と相談)
・マイソク作成
 →粗完成・後は写真と不動産業者部分
・建物表題登記(資料作成
・地目変更 山林→宅地(資料作成
火災保険選定
 →ネット保険見積もり、火災10年・地震5年1000万で9万前後、風災入で12万ちょい
1年後の新設に向けての電柱移動(東電・NTT共に)交渉
・ゴミ収集所の新規設置申請
・ゴミ収集所の新規作成
・税務署へ無償返還の届出(建物建つ前提出)
土地賃貸契約書作成
・草むしり(定期)

マイソクはExcelで作成、間取り図はExcel DE間取りで作成、
色々少額のソフトもあったのだがExcelだと、どの不動産屋でも電子ファイル送付で
利用できると思ってExceにしました、各業者保有のソフトでも作成する場合コピーが出来きたりすると思いまして。

保険は火災保険と地震保険のみで考えてます、期待値で考えると粗間違いなく保険はマイナスなので
10年後は加入するか思案中・信金さんが嫌がったら20年後に外す予定。知り合いだと風災入で12万。
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