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戸建建設見積もり

2017年09月16日
戸建建設の見積もりが出ました、依頼して1ヵ月かからないくらいでの返答でした。

建物価格:23.86坪×400000円=9544000円

諸経費
建築確認申請:450000
瑕疵担保保険:100000
地盤調査:50000
水道分担金:100000
水道申請:7230
(都市ガス:380000)
屋根材:45000
アンテナ:75000
残土砂利採掘運搬:200000
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外構(駐車2台計算)
鋤取り:66000
土間コンクリート40m2:260000
枠組み:20000

計(税別):10917230円
計(税入):11790608円

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水道工事(4戸分)
一筆給水管引き込み:1032000
下水道引き込み(市負担):80000
割引:-12000
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水道工事入り金額
2戸:24769217円

正直あと100位低かったら理想だった
外構は一台にすれば20-30位削れるかも

水道工事は前回図のABCD4戸の見積もり
水道で問題が一つ、土地の南側に市の本管があるが東道路にはなし。
南側から全て引き込むやり方の見積りで
この場合ACは南側道路に接していないため水道管が
BDの土地を越境してしまう。
売る際に色々面倒になる予定(引き直しなど)
ACを東側から水道管引くとプラス100位増えてしまうが
以前記事にした通り、売る予定は無いので越境で進める予定です。

また、塀と都市ガス工事は外してます。
状況次第で塀は一部作るかも、プロパンは2-3倍高いが
都市ガス工事費を家賃に載せるのは微妙、、その分家賃下げる方向で。

それと北側の隣地と1mは開けるようにします。

次やる事は不動産屋での事前調査(一番最初でも良かった)・分筆見積もり依頼(1社はもらった)を行います
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