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土地利用案2

2017年07月15日
土地の利用ですが戸建賃貸で進めようと考えてます。

0,計画書作成
1,土地378平米を1/4に分筆(建築出来るか工務店確認)
2,最初は2/4だけの利用
3,不動産へ戸建賃貸の流れを聞く
4,融資が付くか銀行系伺い
5,法人設立
6,工務店依頼
7,不動産伺い、募集

0について
計画書の作成、初参入だが収入、出費、税金など
見通しを付ける。融資の際に提出。

1について
分筆は広大地でも無いので、4つに分けて融資の分割化(一筆だと半分建てても全て根抵当になる為)、臨機応変に土地が使える為(出口戦略、半分駐車場、一部売却など)、分筆は難しいが合筆は自分で出来る為、固定資産税を少し抑える。悪い点は費用が数十万かかる、土地価値が落ちる(合筆すれば戻る)

2について
戸建建てるとして2回に分ける理由は、最初の入居や初動作の負担を減らす事、また物事初めてやる時は殆ど
上手い具合にはいかないと考え見通しの確認の為。悪い点はやっぱり建設費が割り増しすると思う、また時間的損失がある。

3について
念のため法律により賃貸出来ない事がないか確認
(1番目でも良い)

4について
融資が付くか、また付いても金利条件の確認

5について
今後の事を考え新しい税理士探し&法人設立
(個人の申告、節税も相談出来れば)

6について
計画実行

7について
賃貸募集依頼など実作業
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