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土地利用案

2017年07月14日
土地の利用でいくつか案を上げて土地状況も含めて考えて見ます。

・アパート経営
→王道、しかし相続対策で各地で乱立
近くも幾つかアパート建設があり激戦必須
ミドルリスクミドルリターン

・マンション経営
→初期費用最大、ハイリスクハイリターン
場所的にイメージが湧かない、日照権で恐らく揉める
まず始めるなら区分からと考えてる為、無し。

・戸建経営
→参戦者は少ない、最悪時の出口は結構あるが
リターンも多くはない、が場所的には向いてそう。

・駐車場経営
→直ぐにでも始められる、需要もそこそこありそう
が、近辺駐車場値段から見てもリターン少ない
計画が倒れた場合の最終策

・セルフストレージ
→一番やって見たい事業。
市場規模からまだ伸びそう、ただ車はそこまで通らない場所なのでイメージがつかず見送りか、、

・ソーラーパネル事業
→FIT法改正からかなり厳しい。高買取認可大量取り消し前ならやる価値あったか、、ついでに言うと土地価格からも勿体無いかも。

・コインランドリー
→案は良いが車はそれほど通らない場所なので
今回は見送り予定。

・高齢者向け施設経営
→需要はあると思う、ただハードルが高い。
時間取られ、利回りも良くは無いと思ってる。

・資材置き場
→借り手が少ないのと建築不可の土地向きと考えてる

・貸し農園
→基本は建築不可の農地じゃないと
固定資産税の回収もきつい

・借地(建物建てての借地も)
→30年借り上げなら良いかも、ただ借地権や
都合良く借り手が見つからない。
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