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不動産賃貸状況2022/10/22

2022年10月22日
定期報告としては2カ月が空いてしまいました

現在満室は変わらずで既存は変わりなし

物件5で入居者からお風呂場の排水が流れないとの連絡があったが
髪の毛が詰まっているだけでした、掃除の面で既存フィルタから変えてるのですが
既存フィルタでも試してみたいとの事で、両方渡してます
無くなっても数百円なので

土地⑤の状況から解体完了して現在滅失登記をお願いしてます
不動産屋の提案で上物だけは所有権移転せずに登記費用を抑える方針にしましたが
滅失登記が自分で出来ないので5-6万かかり、余り費用面では変わらなかったかも・・
売主が所有と言う事で委任状や印鑑証明の期限等で今後トラブルになる可能性もありうるため
今後は移転登記費用が発生しても上物も動かすようにします。
工務店さんが忙しくて余り進んでいませんが、安くやって頂く予定なので様子見しています。

相続関係は税務上は完了
土地売買が年末までに控えております
金額も大きいので、ふるさと納税を忘れずに実施しないと
譲渡所得税の計算が少し難しくて余裕をもっての寄付になりそうです

家族信託は解約して、家族信託の一通りの作業は終わりました
制度が変わらないのであれば、非常に有効な制度だと感じます
特に若い人(子供)への管理及び土地の売買の委託で受益者の了承が
要らないので臨機応変(契約や不要土地の売却)に動けたのが良かったです。

また、草津のマンション売却が完了しました
3回ほど行ったのですが、いざ手放すとなると寂しさが出てきます
西野が原がやっていなかったり、大滝の湯の合わせ湯が珍しかったり
匂いが凄かったりとありましたが当分は行く事はないかもしれません。

法人所有も考えましたが月3万近くの固定費+固定資産税は今は厳しいので
所有をやめました。
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