初めてのホームページ作成（Wordpress）
2022年02月24日
不動産賃貸業で申し込みが決まり一通り作業が終わりましたので
次に自分の会社のホームページを作ってみようと思います。
作成する目的は金融機関、売買時の不動産業者向けへの
信用目的になります。
レンタルサーバーはロリポップ
ドメイン取得はムームードメイン
作成ツールはWordpress
で作成します。
金額的にはドメイン.netで更新費用無料なので
初期の1291円、ロリポップはスタンダードで月額440円
+1650円になります。
初期費用無しで月々500-600円程になります。
Wordpressは無料でテーマはLightningで編集します。
他にGメールから会社ドメインのメールアドレスに変更したり、サイトを調整したり。
ムームーキャンペーンをやっている時の独自ドメイン割り当てで勝手にアカウントが作成され自動で割り当てられてたり(メールに来る)と苦戦もしましたが、無事完成しました。
次に自分の会社のホームページを作ってみようと思います。
作成する目的は金融機関、売買時の不動産業者向けへの
信用目的になります。
レンタルサーバーはロリポップ
ドメイン取得はムームードメイン
作成ツールはWordpress
で作成します。
金額的にはドメイン.netで更新費用無料なので
初期の1291円、ロリポップはスタンダードで月額440円
+1650円になります。
初期費用無しで月々500-600円程になります。
Wordpressは無料でテーマはLightningで編集します。
他にGメールから会社ドメインのメールアドレスに変更したり、サイトを調整したり。
ムームーキャンペーンをやっている時の独自ドメイン割り当てで勝手にアカウントが作成され自動で割り当てられてたり(メールに来る)と苦戦もしましたが、無事完成しました。
2022/02/18 週間取引
2022年02月18日
週間-3630000円
今日動きで失敗して-150万喰らった・・
そういえば決算跨ぎの結果を記載しなかった
・銘柄T：-667000円
・銘柄K：-1523400円
・銘柄S：-705000円
・銘柄F：-249600円
・銘柄M：-1084400円
・銘柄M：-183800円
・銘柄K：-1734400円
計：-6147600円
上記は裁量分になります・・・3Q、本決算は跨ぎ辞めます
今日動きで失敗して-150万喰らった・・
そういえば決算跨ぎの結果を記載しなかった
・銘柄T：-667000円
・銘柄K：-1523400円
・銘柄S：-705000円
・銘柄F：-249600円
・銘柄M：-1084400円
・銘柄M：-183800円
・銘柄K：-1734400円
計：-6147600円
上記は裁量分になります・・・3Q、本決算は跨ぎ辞めます
本業について
2022年02月18日
親族でやっている本業について遂に母親と2人になってしまいました。
ここで少し本業についても記載しておきます
・サービス業
・法人
・売上1500万程
・返済・税金など必要経費300万（本来は土地賃料入れると500万程）
・その他運営に当っての経費300万
1500万-必要経費300万-運営経費300万=900万、本来なら700万程
さらにそこから2人分給料となり人が減ったので忙しくなり厳しいです。
人が減って1人辺りの給料率が上がってこの状態になります
最大の点が廃業した場合でも返済・税金など必要経費300万は基本なくなりません
方法としては個人の土地を売却して法人にあてて返済・税金を無くす方法です。
売上を上げる事も出来る事は出来そうですが、現在で時間割合での売上は伸ばすのが難しく
時間を延ばす方法が効果的です。
ただ、母親的には体力的に自分的には光熱費の効率から余り長くはやろうとは考えていません
一番良いのが単価上げる事だけどサービス業で単価上げると他に行きそうで難しいんだよな～
次に続けられる年数について2人なので主に母親の年齢によるもので後８年～１３年になりそうです
辞めるとしたら、ざっくり手取りで500万位+残りの固定税金50万位で賃料・給料どちらにしても700万は必要になります。
それまでにCFを作らないといけないのですが、安定しない株式を入れるかと言う事
出来れば外して賃貸だけで行きたいのが理想。
となるとざっくり家賃収入2000万は欲しくて、現在満室になったばかりですが年間満室だと940万程なので
後７～８戸必要になります。
土地500～600で計算すると、3500～4800万程現金が必要になります。
ここで少し本業についても記載しておきます
・サービス業
・法人
・売上1500万程
・返済・税金など必要経費300万（本来は土地賃料入れると500万程）
・その他運営に当っての経費300万
1500万-必要経費300万-運営経費300万=900万、本来なら700万程
さらにそこから2人分給料となり人が減ったので忙しくなり厳しいです。
人が減って1人辺りの給料率が上がってこの状態になります
最大の点が廃業した場合でも返済・税金など必要経費300万は基本なくなりません
方法としては個人の土地を売却して法人にあてて返済・税金を無くす方法です。
売上を上げる事も出来る事は出来そうですが、現在で時間割合での売上は伸ばすのが難しく
時間を延ばす方法が効果的です。
ただ、母親的には体力的に自分的には光熱費の効率から余り長くはやろうとは考えていません
一番良いのが単価上げる事だけどサービス業で単価上げると他に行きそうで難しいんだよな～
次に続けられる年数について2人なので主に母親の年齢によるもので後８年～１３年になりそうです
辞めるとしたら、ざっくり手取りで500万位+残りの固定税金50万位で賃料・給料どちらにしても700万は必要になります。
それまでにCFを作らないといけないのですが、安定しない株式を入れるかと言う事
出来れば外して賃貸だけで行きたいのが理想。
となるとざっくり家賃収入2000万は欲しくて、現在満室になったばかりですが年間満室だと940万程なので
後７～８戸必要になります。
土地500～600で計算すると、3500～4800万程現金が必要になります。
不動産賃貸状況2022/02/13
2022年02月13日
土地④、土地③の状況報告です、土地④が入居予定
振り込まれたか確認しないと
また土地③が要約、申込入りました
1か月近くになってしまったので、仲介業者さんが礼金2カ月のところを
礼金0.5カ月にしてAD費1ヶ月分不要、＆仲介業者さん裁量分で
0.5カ月or家賃2000円減を任せてましたのでその分で補うようになり
3/1から入居予定との事です。
取り敢えずホッとしてますが、礼金2カ月で家賃減にしているのは
長期入居者目線で考えていたのですが、まあしょうがないか。
土地③にたいして電子キーのカード設定と、照明取り付けを行わないと
電子キーの説明書やその他説明書のファイル作成、キーボックスを設置
最後に掃除機をかけて終了となります。
そういえば新築建てたので
不動産取得税の返金手続きしてなかったやらないと
最後に最近感じたのが入居者側で仲介手数料半月分の知識が増えてきて
2020年の判決で上限0.5カ月の判例が出たので今後は0.5カ月前提で進めていく予定です
と言っても家賃上げるだけだけど。
※木材価格高騰、不動産価格上昇でなかなか買えない状況ではあるのですが
-------土地③案件---------
・照明購入・取り付け
・掃除機掛け
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
振り込まれたか確認しないと
また土地③が要約、申込入りました
1か月近くになってしまったので、仲介業者さんが礼金2カ月のところを
礼金0.5カ月にしてAD費1ヶ月分不要、＆仲介業者さん裁量分で
0.5カ月or家賃2000円減を任せてましたのでその分で補うようになり
3/1から入居予定との事です。
取り敢えずホッとしてますが、礼金2カ月で家賃減にしているのは
長期入居者目線で考えていたのですが、まあしょうがないか。
土地③にたいして電子キーのカード設定と、照明取り付けを行わないと
電子キーの説明書やその他説明書のファイル作成、キーボックスを設置
最後に掃除機をかけて終了となります。
そういえば新築建てたので
不動産取得税の返金手続きしてなかったやらないと
最後に最近感じたのが入居者側で仲介手数料半月分の知識が増えてきて
2020年の判決で上限0.5カ月の判例が出たので今後は0.5カ月前提で進めていく予定です
と言っても家賃上げるだけだけど。
※木材価格高騰、不動産価格上昇でなかなか買えない状況ではあるのですが
-------土地③案件---------
・照明購入・取り付け
・掃除機掛け
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
2022/2月決算メモ
2022年02月10日
2月へ向けての決算シーズンに入ったので
気になる銘柄をメモしておきます。
2404鉄人化計画 1/14 1Q 80
6058ベクトル 1/14 3Q 50
7086きずなホールディングス 1/14 2Q 70
7599ＩＤＯＭ 1/14 35
7970 信越ポリマー 1/26
2737 トーメンデバイス 1/27
6857 アドバンテスト 1/27
6946 日本アビオニクス 1/27
6967 新光電気工業 1/27 3Q 1/26インテル参考
2760 東エレデバイス 1/28
6832 アオイ電子 1/28 3Q
8473 ＳＢＩホールディングス 1/28? 3Q
9104 商船三井 1/31 3Q
4771エフアンドエム 1/31 3Q
6938 双信電機 1/31 3Q
7433 伯東 1/31 3Q
6189Ｇキッズ 1/31 1Q
6104芝浦機械 1/31 3Q
5702 大紀アルミニウム 1/31
6050イー・ガーディアン 2/1 1Q
5741ＵＡＣＪ 2/3 3Q
7079ＷＤＢココ 2/4 3Q
1518三井松島 2/4 3Q
--------------------------------
9303住友倉庫 2/7 3Q
4189ＫＨネオケム 2/7 4Q
6315ＴＯＷＡ 2/7 3Q
2987タスキ 2/7 1Q
9272ブティックス 2/8 3Q
4671ファルコＨＤ 2/8 3Q
6490日本ピラー 2/8 3Q
3768リスクモンスター 2/9 3Q
3680ホットリンク 2/9 4Q
3696セレス 2/10 4Q
9248人・夢・技術 2/10 1Q
7060ギークス 2/10 3Q
4565そーせいグループ 2/10 4Q
6627テラプローブ 2/10 4Q
7367セルム 2/10 3Q
3851日本一ソフトウェア 2/10 3Q
--------------------------------
2981ランディックス 2/14 3Q
3675クロスマーケ 2/14 2Q
7915ＮＩＳＳＨＡ 2/14 4Q
7030スプリックス 2/14 1Q
3925ダブルスタンダード 2/14 3Q
6616ＴＯＲＥＸ 2/14 3Q
7082ジモティー 2/14 4Q
5071ヴィス 2/14 3Q
7371全研本社 2/14 2Q
気になる銘柄をメモしておきます。
6967 新光電気工業 1/27 3Q 1/26インテル参考
9104 商船三井 1/31 3Q
4771エフアンドエム 1/31 3Q
7433 伯東 1/31 3Q
7079ＷＤＢココ 2/4 3Q
1518三井松島 2/4 3Q
--------------------------------
9303住友倉庫 2/7 3Q
4189ＫＨネオケム 2/7 4Q
6315ＴＯＷＡ 2/7 3Q
2987タスキ 2/7 1Q
4671ファルコＨＤ 2/8 3Q
6490日本ピラー 2/8 3Q
3696セレス 2/10 4Q
9248人・夢・技術 2/10 1Q
7060ギークス 2/10 3Q
4565そーせいグループ 2/10 4Q
6627テラプローブ 2/10 4Q
--------------------------------
2981ランディックス 2/14 3Q
7030スプリックス 2/14 1Q
6616ＴＯＲＥＸ 2/14 3Q
7082ジモティー 2/14 4Q
5071ヴィス 2/14 3Q
7371全研本社 2/14 2Q
不動産賃貸状況2022/02/05
2022年02月05日
土地④、土地③の状況報告ですが土地④が2/13から入居になります
駐車場が中小型までしか出来ないので苦戦すると考えていましたが、
安堵しました。
土地③の方が良いと思ってましたが、いい加減に募集仲介業者を増やそうと考えています。
電子キーのカードが届きました、土地④は設定しにいって尚且つ不動産屋に
届けなければなりません、他に電子キーの説明書やその他説明書のファイル作成
最後に掃除機をかけて終了となります。
土地③はリモコンに電池入れたのと、照明２点取り付けてませんので至急
振り込まれたら利回り計算出します。
後忘れていたのが念のため物理的なキーも置いておくので
キーボックスを設置する必要があった。
-------土地③案件---------
・照明購入・取り付け
・掃除機掛け
-------土地④案件---------
・掃除機掛け
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
駐車場が中小型までしか出来ないので苦戦すると考えていましたが、
安堵しました。
土地③の方が良いと思ってましたが、いい加減に募集仲介業者を増やそうと考えています。
電子キーのカードが届きました、土地④は設定しにいって尚且つ不動産屋に
届けなければなりません、他に電子キーの説明書やその他説明書のファイル作成
最後に掃除機をかけて終了となります。
土地③はリモコンに電池入れたのと、照明２点取り付けてませんので至急
振り込まれたら利回り計算出します。
後忘れていたのが念のため物理的なキーも置いておくので
キーボックスを設置する必要があった。
-------土地③案件---------
・照明購入・取り付け
・掃除機掛け
-------土地④案件---------
・掃除機掛け
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
2022年1月結果
2022年02月01日
2022年1月分の結果報告です。
-1420000円 （-1.42%）
・ファンダ
-6950000円 （-12.17%）
・US市場
-10748＄ （-7.82%）
簡易的になってしまいますが、今後は数字のみの報告になります。
-1420000円 （-1.42%）
・ファンダ
-6950000円 （-12.17%）
・US市場
-10748＄ （-7.82%）
簡易的になってしまいますが、今後は数字のみの報告になります。
| HOME |