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不動産賃貸状況2022/01/24

2022年01月24日
2週間振りです

土地④、土地③は完成して表題登記が本日完了しました
この後に融資実行して工務店さんに支払い&引き渡しになります

作業的には土地④は照明取付完了&防草シート敷き完了、駐車場隙間砂利敷
更にゴミ捨て場確認完了&町内会費確認で今はコロナの影響で
祭りが出来なく月50円との事、コロナ前は200円だった見たいです
作業は完了となりましたが、リビングの照明を良いやつに変えようか思案中
既存は土地③へ
土地③は作業が照明&防草シート貼りが残って、ゴミ場所確認ものこってます

問題が前回同様募集状況で土地③はオンライン内見が行われたが
3月入居らしくまだ決めてないとの事、土地③は募集方法を変更して
駐車場を近隣から借りて含めた金額で募集していたが、家賃と駐車場費を離しました
駐車場の契約形態も駐車場付きで契約するともしかしたら駐車場を付ける義務が発生する
必要が出る事も考えられる為、駐車場は別契約にしました。
また、もしかしたら駐車場が必要ない人もいたらその分安くなる点も考慮してます

土地④は内見入りましたが見送り
要因を聞いたら駅から少し遠い点と駐車場が狭い事です
駅から遠いのはネットで知っていたと思うので、
駐車場の入れずらさがネックだと推測しております。
近くの駐車場が空いていれば借りて募集時に必要か不要か決めてもらうように
出来るのですが、近隣が全く空いておりません。。。
こればっかりは管理会社に定期的に空いてるか確認するしかないですね

火災保険は契約済、引き渡し前の本日から開始してもらってます。

-------土地③案件---------
・融資
・工務店支払い
・防草シート張り
・照明購入・取り付け
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認
・掃除機掛け

-------土地④案件---------
・融資
・工務店支払い
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認
・掃除機掛け
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
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