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不動産賃貸状況2021/03/06

2021年03月06日
1カ月ぶりにの報告になってしまいました

・会社関連
→確定申告がメインでやっていて、ようやく帳簿を付け初めました

・既存戸建て
→満室、変わらず。

・土地③
→残置物撤去完了しました。
失敗した事がありまして、30万円で予算取ってましたが
55万円と25万円予算オーバーでした、
3DKで60平米で足元に沢山ある状態です。
※自分でやる方法もありましたが、多くて断念しました
築古のDIYなどは向かないかも知れません。

・土地④
新たに土地④として契約完了しました、
最寄り駅から東京・新宿まで50分以内となります。
370万円現況渡しor400万円確定測量有で案を出したら400万円になりました。
もしかしたら不動産屋の手数料関係で高い方に誘導させた可能性もあります
30万円差はちと厳しかったかも次は20万円位にしよう
引き渡しは売主で確定測量してからになり、決済は4月中頃です。

契約時に忘れた事があって、録音するのを忘れてました
暫くしてから思い出したのですが、慣れてきたせいか
持って行くのすら忘れてました、少し気が抜けてるかも知れません。
再建築不可の更地を買った反省を活かしていません、
チェック表に記載します。

------下記土地④になります---

・売出価格 500万円

・買付証明書 400万円 (測量有り)、370万円(免責・現況渡し)

・契約売買値 400万円 (測量有り)

・状況 確定測量無し/地積測量図有り/瑕疵担保責任免責/家屋無し/塀3/4だけ隣有

・地積(公募) 68.76㎡

・建ぺい率 60%

・容積率 100%

・用途地域 第一種低層住宅専用地域

・地目 宅地

・最寄駅から 19分

・接道 北6m公道、南4m公道

・間口 6.35m

・前面道路公道の路線価 105000/㎡

・固定資産税評価額 円

・上下水道 上水道13mm(公道-敷地メーター) 下水道有り 

・電気/都市ガス 東京電力 都市ガス有

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下記図面
土地④

※日当たりは絶望的です、駐車場側は間口3.1mですが前面に電柱があり中型車までになります。
 浸水履歴で30年前位に一度床下浸水あり、基礎を10万円~20万円で60cmまで上げれそうで検討中
 そう言えば初めての公道接続、掘削許可は必要ないけど費用かかかる。
 水道13mm、そのままで良いか確認しなかった口径変更なら掘削で数十万プラスかも。
--------土地③-------
・木の伐採

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・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)
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