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不動産賃貸状況2020/12/13

2020年12月13日
不動産賃貸業の報告です

・既存戸建て
→満室、特に変わりなし

・土地③
決済後の登記待ち、片付けはその後にするつもり

・新築戸建て
→表題登記の修正入りました~、まとめの表題登記作成を修正してます。
 駐車場が出来上がりましたが、暗証番号キーの使い方で手間取りました
 現場監督の人も取付初めてだったらしく、説明書見ても2人とも分からなかった
 入居者用・管理用両方のマニュアルを作成しないといけないなぁ
 それと何と言ってもネットに募集もかけてないのに入居者が決まりました!!
 やる気ある仲介担当者が直ぐに案内して即決まりました(もう少し家賃高くても良かったかも・・)
 
-------土地②案件---------
・マイソク作成(写真)
・融資返答(完成時融資)
・不動産屋への募集依頼
・砂利敷き
・タイル敷き
・建物表題登記→資料作成→提出15日完了
○火災保険選定
・照明購入・取り付け
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認

--------土地③-------
・残値物処分

------------------------------
・物件サイトのデータ集め(定期)
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不動産購入時期調査2020/12/13

2020年12月13日
前回に記載した賃貸サイトの募集数を
1年程経ちましたので今年も調査しました。

2020賃貸状況

約1年前と比較すると
H○ME○
東京23区
総数(対前年比):155%
築0~5:-0.38%
築5~10:+1.7%
築10~15:+0.22%
築15~20:+2.29%
築20~25:-0.11%
築25~30:-2.46%
築30~00:-1.36%

東京全域
総数(対前年比):131%
築0~5:+1.4%
築5~10:+1.2%
築10~15:+0.4%
築15~20:+2.1%
築20~25:-0.6%
築25~30:-3.7%
築30~00:-0.7%

S○U○O
東京23区
総数(対前年比):138%
築0~5:-2.8%
築5~10:+2.6%
築10~15:0%
築15~20:+2.8%
築20~25:0%
築25~30:-1.6%
築30~00:-1.1%

東京全域
総数(対前年比):129%
築0~5:-1.8%
築5~10:+1.9%
築10~15:+0.2%
築15~20:+2.7%
築20~25:-0.2%
築25~30:-2%
築30~00:-0.7%

1サイトの東京都全体を抜かすと遂に築0-5年がマイナスになりました。
単純に計算すれば2015年物件と2020年物件では2015年物件募集の方が多い事になります。

1カ月のズレがあるのだが、更に募集総数も前年比130-150%位増加しています・・
重複募集やタイミング、サイトの募集表示変更などがあると正確ではないでのですが
大よその指標にはなります。

つまり、コロナの影響で賃貸物件の新築件数は減り、募集数が増えている事は空室が去年より増えた事になり、
主な原因はコロナによるテレワーク・Uターン就職など人が集まる東京を避けている心理が影響を与えているとの考えです。
これ以上正確に調査するなら田舎の募集状況も調査すればわかるのですが、残念ながらデータがありません!
※ちなみに千葉県・埼玉県も築0-5年割合は-1.5%ほど減少してました。
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