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不動産賃貸の目標

2020年12月06日
不動産賃貸をするにあたって目標を持ちました。

それは賃貸でファミリー層の住居選択を増やす事です。

良く、賃貸派か持ち家派かとの話を聞きますが
全く比較の対象にすらなってないのが現実だと考えてます。

何故ならば結婚して子供が出来て大きくなると、
騒いだりして共同住宅だと苦情が来るかもしれません。
と、なると戸建になるのですが戸建が少ない上に
新築は更に少ないです、、
数年新築戸建賃貸の募集率のデータを取ってますが、
本当に少ないです、都市に向かうと向かう程無いです。

この様に新築戸建に住む必要がある家族の需要が
賃貸では無いので、必然的に住宅購入になっています。
(マンションは別で考えます)
なので賃貸派、持ち家派の比較すらならないのが現実です。

また、住宅ローンが35年の今、注文住宅購入の平均年齢が39.5歳となると74.5歳に完済です。。
ローン返済しながら教育費払い、貯蓄が出来ないと
75歳まで働かないと行けません、、
嫌だと思う人もいるかもしれませんが、選択肢がほとんどありません。
ちなみに、注文住宅購入額平均は4615万で、
借入平均(知人、親族含む)が3361万との事です。

そこで率先して新築戸建賃貸を少しでも増やして選択肢を増やす事を目標にしました、正直利回りはトップクラスで悪いので、色々考えて進めて行きます!

※書いて何ですが、個人なら親の家に家族で住む、次に安い中古住宅を現金購入するのが良いと思ってます。(賃貸だと経費で落とすのが一番にはなるが)

・実際の目安(融資支払い額=償却費にしてます)
60歳目標
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