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2020/12/8 取引

2020年12月08日
本日+1170000円

反発きましたね。
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2020/12/7 取引

2020年12月07日
本日+1510000円

マザーズの資金抜けが本格化してますね。
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不動産賃貸の目標

2020年12月06日
不動産賃貸をするにあたって目標を持ちました。

それは賃貸でファミリー層の住居選択を増やす事です。

良く、賃貸派か持ち家派かとの話を聞きますが
全く比較の対象にすらなってないのが現実だと考えてます。

何故ならば結婚して子供が出来て大きくなると、
騒いだりして共同住宅だと苦情が来るかもしれません。
と、なると戸建になるのですが戸建が少ない上に
新築は更に少ないです、、
数年新築戸建賃貸の募集率のデータを取ってますが、
本当に少ないです、都市に向かうと向かう程無いです。

この様に新築戸建に住む必要がある家族の需要が
賃貸では無いので、必然的に住宅購入になっています。
(マンションは別で考えます)
なので賃貸派、持ち家派の比較すらならないのが現実です。

また、住宅ローンが35年の今、注文住宅購入の平均年齢が39.5歳となると74.5歳に完済です。。
ローン返済しながら教育費払い、貯蓄が出来ないと
75歳まで働かないと行けません、、
嫌だと思う人もいるかもしれませんが、選択肢がほとんどありません。
ちなみに、注文住宅購入額平均は4615万で、
借入平均(知人、親族含む)が3361万との事です。

そこで率先して新築戸建賃貸を少しでも増やして選択肢を増やす事を目標にしました、正直利回りはトップクラスで悪いので、色々考えて進めて行きます!

※書いて何ですが、個人なら親の家に家族で住む、次に安い中古住宅を現金購入するのが良いと思ってます。(賃貸だと経費で落とすのが一番にはなるが)

・実際の目安(融資支払い額=償却費にしてます)
60歳目標
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不動産賃貸状況2020/12/05

2020年12月05日
不動産賃貸業の報告です

・既存戸建て
→満室、特に変わりなし

・土地③
決済後の登記待ち、片付けはその後にするつもり

・新築戸建て
→表題登記を申請しました!もう数回目なので比較的スムーズに進み
提出前に相談室が空いていたので確認してもらいましたが特に問題はなかったです。
駐車場土間は来週に出来上がる予定です、それに併せて仲介へ募集依頼しないと。

また、ファンシーリングが届いたので駐車場が出来たらシーリングの取り付けと
防草シート敷いたり、砂利敷いたりと忙しそうです、融資の資料準備もしないと・・

-------土地②案件---------
・マイソク作成(写真)
・融資返答(完成時融資)
・不動産屋への募集依頼
・砂利敷き
・タイル敷き
・建物表題登記→資料作成→提出15日完了
○火災保険選定
・照明購入・取り付け
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認

--------土地③-------
・残値物処分

------------------------------
・物件サイトのデータ集め(定期)
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2020/12/04 取引

2020年12月04日
本日+430000円

今日テラはSTOP高でしたね、、
残念ながら寄りで手仕舞いしてます、
兎に角、大事故にはならなかったから次は気をつけないと。
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やってしまった、、

2020年12月03日
本日-160000円

今日テラの注文を消し忘れた、、

気配値を見てからの注文を辞めたのが原因、
未だにこんな事やってる何て情け無い
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2020/12/02 取引

2020年12月02日
本日-750000円
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2020/12/01 取引

2020年12月01日
本日+960000円

日経強い!
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