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土地③購入

2020年11月06日
契約が完了しましたので土地情報を記載します。

------下記内容になります---

・売出価格 750万円 (下図の①・②、家屋有り)

・買付証明書 700万円 (測量・解体有り)、550万円(免責・現況渡し)

・契約売買値 550万円 (測量無・免責)

・状況 確定測量無し/地積測量図有り/瑕疵担保責任免責/家屋有り/塀有/残置物もりもり

・地積(公募) 71.42㎡

・建ぺい率 60%

・容積率 160%

・用途地域 第二種中高層住宅専用地域

・地目 宅地

・最寄駅から 18分

・接道 私道(位置指定道路) 1/10持分(分割持分)

・間口 2m

・前面位置指定道路に接続している公道の路線価 100000/㎡

・固定資産税評価額 4,021,802円 (敷地延長の為安いと思われる)

・上下水道 上水道75-40-13mm(公道-位置指定-敷地メーター) 下水道有り 

・電気/都市ガス 東京電力 都市ガス有(位置指定道路有)

概要地図
土地③

※上水道20mmにする場合は共有管利用者9名からハンコが必要なので既存の13mmで行く予定、
 他に位置指定に都ガスが引き込まれてるので、前面道路所有者から掘削のハンコをもらいに行く予定。

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以上

今回は日当たりは北に建物があるのだが2Fは大丈夫、1Fは日陰、
残地物がかなりあり、都ガスを利用するなら掘削許可が必要です、
容積は160%で周りには3F建て新築も結構あります。
一番気になるのが間口が2mで駐車は軽位しか現実的ではありません、
位置指定と言う事もあり路上駐車取り締まりが出来ないので近くの駐車場を借りる(4000-5500円)
前提です、以上が気になる点です。

掲載はat○omeで2020/7/20に掲載しはじめ、数カ月様子見て売れてないので
約2.6割引き指値で話がまとまりました。

今回も契約時録音は忘れていたのですが、全て重要事項に記載してくれていました
掘削、上水道、残置物、浄化槽の残りなど説明してくれたので比較的良い不動産屋のイメージでした。
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2020/11/6 取引

2020年11月06日
本日+600000円

指数強いですね、どこまでいくのか
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【2454】 オールアバウト 2021期2Q

2020年11月06日
※銘柄を勧めている訳ではなく、個人的な銘柄勉強の為に記載しております。投資は自己責任です

オールアバウト

オールアバウト2

売上は上昇傾向も営業利益・純利益はバラつきあり、直近の3回四半期はよさそうだが
コロナ特需っぽい気もする
時価総額もEPS通りの数値と言ったところか、販売管理費率と原価率が反相関みたいな動きで
今後販売管理率が下がればよくなってくるかも。

セグメント別ではマーケティング事業は4Q時だけは抜けてるが、う~ん横横か。
コンシューマ事業は売上が上昇中で営業も直近上がったがコロナ特需が強い
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