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今後の戦術について

2020年05月24日
今後の投資戦略②を元に不動産(信託用も含む)のヘッジがメインになるのですが
7月からどの様に裁量を入れるか考えます。

・指数での取引
・個別株の財政懸念企業、影響大の企業を取引
・現在のシストレによる資金管理調整
・新たに売りストラテジー(スイング以上)の追加
・現物資産(金・プラチナなど)の取引
・ベア商品の取引
・円買いなどの為替取引
・債権の購入

まず、5/19記事で記載した通り裁量で下がりそうだから何となくそれらしい銘柄(SBG・ファストリ・トヨタ)を
売ってましたが、先物売りと同じ感覚ですね、、先物も裁量で損が出てるので指数取引は外します。
円買いも申告時合算できないので外します、債権(レバ債権は別)も変動が薄い為外します。
また、1357などの商品は長期で見ると不利なので外します。(レバ部分では無い)
次にあくまで裁量になるのでシストレ資金管理を調整とは分けたいのでそこも外します。
現物資産・ストラテジー追加・個別株の3つになり、ゴールドは1326用のストを作成しようと考えてます。
スト追加は実施予定、最後の個別株は決算書見たりしないといけないので最後になりそうです。

-----------メモ------------------
1326 2015/05/29 14120  → 2018/05/25 13420(-4.95%) → 2020/05/22 17490 (23.86%)
1540 2015/05/29 4630   → 2018/05/25 4430 (-4.31%)  → 2020/05/22 5750  (24.19%)
GLD  2015/05/29 114.10$ → 2018/05/25 123.21$(-7.98%) → 2020/05/22 163.21$(43.04%)(円ベース26.26%)
ドル円 2015/05/29 124.11 →  2020/05/24 107.61(-13.29%)
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不動産賃貸状況2020/05/02

2020年05月24日
3週間の状況です

時期が時期だけあって今回も余り動いてませんが
今週辺りから進みそうなので記載致します。

作業が2020年度の領収書まとめ、
土地②への戸建建設に向けて、
工務店さんと打ち合わせして、契約も致しました。

来週100万ほど契約金をお支払いします。
60㎡程で1120万程の予定ですが、水道工事などで
追加費用がかかる事も想定はしています。

金額が低い為、融資で支払うか家族信託用の口座から500万程借りて
残り現金で支払うかを思案しております。

仮に1%22年で借りる場合は22年間の月額家賃が6000円も安く出来る
事になるので、下値が95000円→89000円になるので全く違う印象を受けるし思案中です。
しかし、現金で支払う事にするとその後の運用資金が厳しくなり、
2~3年後の勝負時に影響が出るかもしれません。
ちなみに勝負とは1億以上のRC造、築20年、表面10%くらいを目標に考えています。
今では全くないですが、著名大家さんが何名か2008~2012年前後にこのくらいの水準で買っていて判断しています。

-------土地②案件---------
・マイソク作成
・融資返答(完成時融資)

---予定--
・不動産屋への募集・管理依頼
・砂利敷き
・タイル敷き
・建物表題登記
・火災保険選定
・照明購入・取り付け
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認
・水道関係完了後、お隣に井戸継続・撤去の連絡
・契約後、掘削の許可もらいに行く3件→前面道路1件になりそう

------------------------------
・物件サイトのデータ集め(定期)
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