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不動産購入時期調査2020/1/14

2020年01月14日
前回一昨年末に記載した賃貸サイトの募集数を
1年程経ちましたので今年も調査しました。

東京都23区(H○M○賃貸物件全て2020/1/14)
総数:112001件
築0~5:31672件 28.28%
築5~10:7060件 6.3%
築10~15:13301件 11.88%
築15~20:9533件 8.51%
築20~25:7065件 6.31%
築25~30:13285件 11.86%
築30~00:30085件 26.86%

東京都23区(SU○M○賃貸物件全て2020/1/14)
総数:667146件
築0~5:247328件 37.07%
築5~10:48353件 7.25%
築10~15:102235件 15.32%
築15~20:63736件 9.55%
築20~25:36907件 5.53%
築25~30:54530件 8.17%
築30~00:114057件 17.1%

東京都全域(H○M○賃貸物件全て2020/1/14)
総数:178799件
築0~5:38557件 21.56%
築5~10:10412件 5.82%
築10~15:19580件 10.95%
築15~20:15005件 8.39%
築20~25:13058件 7.3%
築25~30:28603件 16%
築30~00:53584件 29.97%

東京都23区(SU○M○賃貸物件全て2020/1/14)
総数:877346件
築0~5:281514件 32.09%
築5~10:64480件 7.35%
築10~15:127567件 14.54%
築15~20:83501件 9.52%
築20~25:55550件 6.33%
築25~30:94321件 10.75%
築30~00:170413件 19.42%

約1年前と比較すると
東京23区
築0~5:+13.81%
築5~10:-1.84%
築10~15:-0.92%
築15~20:-0.42%
築20~25:-2.61%
築25~30:-5.51%
築30~00:-2.52%

東京全域
築0~5:+9.14%
築5~10:-1.74%
築10~15:-0.81%
築15~20:-0.42%
築20~25:-2.56%
築25~30:-4.02%
築30~00:+0.41%

圧倒的新築数の増加!!!
単純に計算すれば2014年物件と2019年物件では23区で13.81%も増えてる事になる、
築古系はジ○ティ―などに募集が回ってる可能性もあるが、募集数が殆ど変わってないので
都内は賃料取れるし築古でも大手サイトメインと考えられる。
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2020/01/14 取引

2020年01月14日
本日+550000円

堅調。
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不動産賃貸状況2020/01/13

2020年01月14日
今年に入ってからの活動内容です
まず土地①は左隣地が不在で手紙をポストに入れました、
他住んでいるか分からないのでガス・電気メータの数字をメモしました、
後で見に行って確認予定。

反対側の右隣さんは不動産屋に言って話をしました
現在も管理中で最近持ち主様が亡くなられて相続したそうで、
連絡する事は可能だが知り合いの土地鑑定士さんを入れる事だそうです。
お願いすると費用がかかる可能性も高いので、
取合えず土地を販売した不動産会社に連絡して相談予定。

土地②は変わらず、工務店さんから連絡がありましたが
現地確認は追って連絡しまうとの事。

-------土地①案件---------
土地①のお隣から接道義務を果たす分土地購入出来ないか調整予定

-------土地②案件---------
・草ゴミを回収しに行く
・マイソク作成
・工務店と建設やり取り

---予定--
・信金さんへの融資やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・砂利敷き
・タイル敷き
・建物表題登記
・火災保険選定
・照明購入・取り付け
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ゴミ捨て場確認
・水道関係完了後、お隣に井戸継続・撤去の連絡
・契約後、掘削の許可もらいに行く3件

------------------------------
・物件サイトのデータ集め(定期)
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