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入居者との家賃交渉

2019年09月07日
本日内見があったのですが、来ました家賃交渉。。。
2000円減で結果を先に言うと受けて契約に進みます。

1000円減or礼金0.5ヶ月減は信頼できる仲介業者へ
裁量を与えていたのですが、更に1000円減です。

貰う予定ではなかった更新料は
代わりに法人契約の為、更新料は半分づつ貰う事に
月1000円だと50ヶ月ちょい分になるから良いかとの判断。ん?一番得は仲介業者か!まあ、お世話になってるから良いけど。

他に該当最寄り駅エリアに新築戸建3件募集、
ファミリー向けテラス、アパートが建った(建つ予定)で
新築戸建の売れ残りも出て来て激戦区になって来たので
早めに決めたかった。

あとは今は募集してないが、3月にこちらが
負けそうな築浅戸建物件があった事も。

取り敢えず、無事に進めば次の案件に行きます。
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不動産事業状況2019/09/07

2019年09月07日
まず、直やり取り入居者の手続きは仲介業者依頼→
法人契約→小企業→保証会社審査通過!
これで契約まで進んでくれれば、
もう1戸は今日内見連絡有り

今週工務店作業は基礎の化粧部分、2F部屋のフローリング剥がれは貼り付けて修正してます
(交換じゃなかった)
ポーチ・駐車場も終わりで片付けのみです。

こちらでやったのは照明取り付け完了、スピーカーbluetooth照明は取付け辞めた!
電気つけると接続しなくてもジーと小さな音がする、
使いづらく、ファミリー向けではない。。。ファン照明は個人的に良かった
ポスト設置も曇りガラス部分が外れる・・・(一度も使ってないのに)
タイル敷き現在40枚まで・・・辛い・・・

-------新規2戸案件---------

・工務店と建設やり取り(銀行から振り込みは登記完了後)
・不動産屋への募集依頼→依頼済
・防草シート張り→一部1㎡くらい残
・砂利敷き
・タイル敷き100枚ちょい→40枚
・建物表題登記→申請済
・火災保険選定(施設賠償責任保険検討)→来週保険屋と契約
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト2台購入 設置未
・ネームプレート作成?
・ワックス塗り

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・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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