不動産事業状況2019/07/28
2019年07月29日
2週間ぶりです、いや不動産賃貸への熱量が下がってます
前回の失敗と割安物件が無いのが原因なんですが
色々とやらねばならないのが増えてきてます。
2週間でやったのはIKEAで照明購入→失敗（昼光色へ切り替え無し）
宅配ポスト1台購入組み立て→追加購入予定
自宅でワックス塗り→良かったので新築でも実施予定
1/4だけ高めの防草シート敷き→良かったのでもう１つ購入予定
他やってない・・・士気が下がってます
-------新規2戸案件---------
・工務店と建設やり取り（地盤調査の資料はまだ）
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り→1/4
・砂利敷き
・タイル敷き100枚ちょい
・マイソク作成（写真のみ）
・建物表題登記
・火災保険選定（施設賠償責任保険検討)
・草むしり（定期）
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト1台購入
・ネームプレート作成？
・ワックス塗り
・エアコン取り付け
------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
前回の失敗と割安物件が無いのが原因なんですが
色々とやらねばならないのが増えてきてます。
2週間でやったのはIKEAで照明購入→失敗（昼光色へ切り替え無し）
宅配ポスト1台購入組み立て→追加購入予定
自宅でワックス塗り→良かったので新築でも実施予定
1/4だけ高めの防草シート敷き→良かったのでもう１つ購入予定
他やってない・・・士気が下がってます
-------新規2戸案件---------
・工務店と建設やり取り（地盤調査の資料はまだ）
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り→1/4
・砂利敷き
・タイル敷き100枚ちょい
・マイソク作成（写真のみ）
・建物表題登記
・火災保険選定（施設賠償責任保険検討)
・草むしり（定期）
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト1台購入
・ネームプレート作成？
・ワックス塗り
・エアコン取り付け
------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
中長期メモ
2019年07月18日
ルール目安
・企業がどのように利益を上げてるかを十分に理解すること
・適切な株価で買うこと
・永久に存続できそうな企業に投資すること
・借金の少ない企業を見つけること
・新参するのが難しい業種の企業に投資すること
・外部要因に大きく左右されない企業を選ぶ事
・株主を規制する企業は避ける事
-----------------------------------------
・少なくとも今後数年間にわたって、会社の売上を大きく伸ばす製品や、サービスがあるか
・そうした成長の牽引役となる製品やサービスを、次々と生み出そうとしているか
・研究開発費が有効に活用され、成果を上げているか
・強い営業体制があるか
・同業他社と比較して、営業利益率は高いか
・営業利益率をさらに高める努力をしているか
・コスト分析や、財務分析がきっちりできるか
・経営者と労働者など、社内関係は良好か
・優秀な幹部社員が多いか
・幹部社員が向上心を保てる、社風や社内制度があるか
・業界で勝ち抜く、独特のノウハウを持っているか
・長期的な事業計画で企業運営されているか
・むやみに新株を発行しないか
・自社にとって不利益な材料を正直に説明しているか
・株主に対して誠実であるか
-----------------------------------------
・直近1カ月の値動きが少ない銘柄(半年・1年でも)
・1ヵ月/1年上昇トレンドの銘柄（米国）
・小型株・単元株金額が小さい銘柄
・優良な銘柄が1カ月下げ→1カ月保有
-----------------------------------------
割安系(MIX係数)
1420,1888,3261,3352,3431,5697,5922,6236,6335,7887,7975,9707,9927
PEGレシオ系(移25-75)
1420,3042,3261,3808,3999,5704,6838,8154,8897,8934,9418,9702
ネットネット（PER）
6797,8103,3892,4231,5971,3537,9867,6236,6142,6964,6346,6365,8144,8013
9780,7297,9402,2221
ネットネット(成長)
5993,6863,9780 / 3954,8013,7297,2055 / 6797,8103,5461,6346,7885,8138
----------市場候補（世界）---------
○AI（人工知能）
○ロボット産業
○高齢者向けサービス
・農業（2100年まで人口増・災害増による不良）
・人材派遣（働き手不足・AIロボットで減る？）
・健康系（健康食品・ジムなど）
・医療（分かりにくい為排除）
・データセンター市場調査
（人間心理や行動は変化しずらいので一定の成果が上がったらその先は難しいと思う）
・アウトレットモール（微妙/高齢化・猛暑系）
・保育所/託児所（微妙）
・水（微妙/猛暑系）
○セキュリティ
○クラウドファンティング（投資系・人材系）
・3Dプリンタ
・企業がどのように利益を上げてるかを十分に理解すること
・適切な株価で買うこと
・永久に存続できそうな企業に投資すること
・借金の少ない企業を見つけること
・新参するのが難しい業種の企業に投資すること
・外部要因に大きく左右されない企業を選ぶ事
・株主を規制する企業は避ける事
-----------------------------------------
・少なくとも今後数年間にわたって、会社の売上を大きく伸ばす製品や、サービスがあるか
・そうした成長の牽引役となる製品やサービスを、次々と生み出そうとしているか
・研究開発費が有効に活用され、成果を上げているか
・強い営業体制があるか
・同業他社と比較して、営業利益率は高いか
・営業利益率をさらに高める努力をしているか
・コスト分析や、財務分析がきっちりできるか
・経営者と労働者など、社内関係は良好か
・優秀な幹部社員が多いか
・幹部社員が向上心を保てる、社風や社内制度があるか
・業界で勝ち抜く、独特のノウハウを持っているか
・長期的な事業計画で企業運営されているか
・むやみに新株を発行しないか
・自社にとって不利益な材料を正直に説明しているか
・株主に対して誠実であるか
-----------------------------------------
・直近1カ月の値動きが少ない銘柄(半年・1年でも)
・1ヵ月/1年上昇トレンドの銘柄（米国）
・小型株・単元株金額が小さい銘柄
・優良な銘柄が1カ月下げ→1カ月保有
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割安系(MIX係数)
1420,1888,3261,3352,3431,5697,5922,6236,6335,7887,7975,9707,9927
PEGレシオ系(移25-75)
1420,3042,3261,3808,3999,5704,6838,8154,8897,8934,9418,9702
ネットネット（PER）
6797,8103,3892,4231,5971,3537,9867,6236,6142,6964,6346,6365,8144,8013
9780,7297,9402,2221
ネットネット(成長)
5993,6863,9780 / 3954,8013,7297,2055 / 6797,8103,5461,6346,7885,8138
----------市場候補（世界）---------
○AI（人工知能）
○ロボット産業
○高齢者向けサービス
・農業（2100年まで人口増・災害増による不良）
・人材派遣（働き手不足・AIロボットで減る？）
・健康系（健康食品・ジムなど）
（人間心理や行動は変化しずらいので一定の成果が上がったらその先は難しいと思う）
・アウトレットモール（微妙/高齢化・猛暑系）
・保育所/託児所（微妙）
・水（微妙/猛暑系）
○セキュリティ
○クラウドファンティング（投資系・人材系）
・3Dプリンタ
大大大失敗・・・不動産事業状況2019/07/13
2019年07月13日
うわぁ、やってしまった～～
以前に記事にした申込者の方が足場が取れたので
駐車場予定地に駐車してみたのですが狭くて出られないとの事・・・
幅は280cmなのですが、家の柱中心までなので実際は275cmくらいで
駐車は出来るがドアが余り開かない、と言うのも当たり前なんですが
戸建はファミリーが住む＝大きい車が多いとなる為、、
プリウス位なら可能だが実質中型者までになるので
嫌がる入居者が多いかも。。
縦列だが欲張って2台にしたのが大大大失敗！
足場も取れて防草シート敷き、タイル敷き色々やる事あるのに
テンション下がって放心状態
-------新規2戸案件---------
・工務店と建設やり取り（地盤調査の資料はまだ）
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成（写真のみ）
・建物表題登記
・火災保険選定（前回と一緒予定）
・草むしり（定期）
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成？
・ワックス塗り
・エアコン取り付け
------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
以前に記事にした申込者の方が足場が取れたので
駐車場予定地に駐車してみたのですが狭くて出られないとの事・・・
幅は280cmなのですが、家の柱中心までなので実際は275cmくらいで
駐車は出来るがドアが余り開かない、と言うのも当たり前なんですが
戸建はファミリーが住む＝大きい車が多いとなる為、、
プリウス位なら可能だが実質中型者までになるので
嫌がる入居者が多いかも。。
縦列だが欲張って2台にしたのが大大大失敗！
足場も取れて防草シート敷き、タイル敷き色々やる事あるのに
テンション下がって放心状態
-------新規2戸案件---------
・工務店と建設やり取り（地盤調査の資料はまだ）
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成（写真のみ）
・建物表題登記
・火災保険選定（前回と一緒予定）
・草むしり（定期）
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成？
・ワックス塗り
・エアコン取り付け
------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
噂の富士興産
2019年07月08日
本日+474000円
金曜分が大分戻りました、原因は富士興産
寄り時点で130万以上マイナスで、100以上のマイナスを覚悟していましたが助かりました（一部引け決済）
また、仕手株系なので逆張り買いは入らないように設定しておきます。
金曜分が大分戻りました、原因は富士興産
寄り時点で130万以上マイナスで、100以上のマイナスを覚悟していましたが助かりました（一部引け決済）
また、仕手株系なので逆張り買いは入らないように設定しておきます。
2019/07 新築状況
2019年07月04日
現在建設中の中の様子です
飲み物渡しに行くついでに色々見てきました、
今は壁紙張りを行っており、終わればフローリング・浴槽以外の水回り・配線関係・他細かいところ（基礎の化粧・玄関ポーチなど）
で、中が終わる1～2週間前位から募集かけようかと考えております。
飲み物渡しに行くついでに色々見てきました、
今は壁紙張りを行っており、終わればフローリング・浴槽以外の水回り・配線関係・他細かいところ（基礎の化粧・玄関ポーチなど）
で、中が終わる1～2週間前位から募集かけようかと考えております。
今後の方向性について
2019年07月04日
色々考えて思考しましたが不動産賃貸業への時間割合を減らそうと思います。
1番の理由は売却物件が高いのが原因です。
経験は浅いですが有名な方々のブログを見て保有物件の利回り・築年数などから
今の築古では市場で探すのは困難なレベルでしたので暫く様子見にします。
今年は現状ある物件のみ対応にしたいと考えてます。
その分、さぼり気味だった株式へ時間を割く予定です、
明日から少しロットを増やし、時間軸の長め取引及び米国株の検証を
進めて行く予定なのですが、時間軸の長い取引をシステムで行うのか
決算書を見ての取引で行うのか、若しくはシステムで幾つか絞ってその中から決算書で決めるのか思案中です。
バリュー投資も興味あって行動するのは簡単だが、それを続けて結果を出すのは非常に難しい
更に結果が出たとして、複利でリスクを取るは凡人には精神的に難しい。。。
やっぱり今は検証頑張るのが上策かな～
1番の理由は売却物件が高いのが原因です。
経験は浅いですが有名な方々のブログを見て保有物件の利回り・築年数などから
今の築古では市場で探すのは困難なレベルでしたので暫く様子見にします。
今年は現状ある物件のみ対応にしたいと考えてます。
その分、さぼり気味だった株式へ時間を割く予定です、
明日から少しロットを増やし、時間軸の長め取引及び米国株の検証を
進めて行く予定なのですが、時間軸の長い取引をシステムで行うのか
決算書を見ての取引で行うのか、若しくはシステムで幾つか絞ってその中から決算書で決めるのか思案中です。
バリュー投資も興味あって行動するのは簡単だが、それを続けて結果を出すのは非常に難しい
更に結果が出たとして、複利でリスクを取るは凡人には精神的に難しい。。。
やっぱり今は検証頑張るのが上策かな～
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