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不動産事業状況2019/05/19

2019年05月19日
今週はブロック塀事故の対応、上棟中間金の支払い
資料は2戸分、建物表題登記用の平面図を作成し、
3回目にもなると1~2時間くらいで作れますね。

購入した土地の登記手続きが完了し、資料が送られてきました。
少し草を抜きにいったのと他に、隣が擁壁で二段擁壁となってるので
写真を撮りに行きました。

擁壁が仮に倒壊したら無条件で持ち主が負担すると勘違いしていたんですが
災害などによる倒壊は責任は無いとの事。
しかし、擁壁に瑕疵(違法)があった場合は賠償出来るとの事、
倒壊した後だと瑕疵の証明が難しくなるので、写真を撮りました
また、市の建築指導課から購入した資料でも全てRCでの構造表記なので
実際と異なり、更に2面(北・東)擁壁あるのでどちらかは残り証明出来るのではと考えてます。

こちらも念のため、擁壁から空けられる分はあける予定で
万が一も含め保険も検討してます
完璧にするなら所有者へ通知しての証拠保管(録音など)し、
弁護士相談で証拠が十分か確認取る方法もありますが、さすがにそこまでは考えてません。

20190519105451f0c.jpeg


※擁壁保有物件は毛嫌いしてましたが、少し考えが変わりました。

-------新規2戸案件---------

・工務店と建設やり取り(地盤調査の資料はまだ)
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成(写真のみ)
・建物表題登記
・火災保険選定(前回と一緒予定)
・草むしり(定期)
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界塀設置(どうするか不明)
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成?
・ワックス塗り
・エアコン取り付け(ガス屋との調整済)

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・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)3/15調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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