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2019年4月トレード結果

2019年04月27日
2019年4月分の結果報告です。

+1671000円

勝敗(日):14勝、5敗 勝率 73.68%
平均損益(日):プラス209928、マイナス-253600

予想以上に勝率良かった、(ロット下げてるときに!)
ボラティリティは半分近くまで下がってしまったな・・
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植樹の失敗

2019年04月27日
植樹を植えて失敗したとして反省用として記載します。

・植樹当初

植えた時は葉っぱも生い茂ってましたがいまは数えるくらいになってしまいました、、
現在は隣の砂利部分も含めてタイルを敷いております。

仮に今も緑で覆われていたとしても、失敗だと思ってます。

理由としましては、①周りの土から雑草が生えてくる、②入居者が使えるスペースが狭くなる
③猫がおしっこしにくる、④今後の剪定などの管理など
特に②・③が主な原因。

もともとは目隠し用としていたのですが、基本レースカーテン状態なのでそこまでいらなかったか?
賃貸用物件って結構土地割合きつきつで建ててる事がおおいので少しのスペースでも使える用に
タイル・コンクリにした方が良いとの結果でした。
(場合によってはコニファー系でウッドチップ入れるなどの案はあった)
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不動産事業状況2019/04/27

2019年04月27日
今週も1戸だけ進んでおり、もう1戸はGW明けに上棟かも
5月の金利が変わる前に融資実行になり、
1戸だけ上棟終わっているので本来上棟後に1000万支払いを
半分の500万だけ工務店に入金しております。

他に既存の入居者が入る物件で以前植樹したのですが枯れて周りの土から雑草は生えてるしで、
撤去しました・・・、完全に失敗です。

新土地は記載しましたが、決済が終了して所有権移転登記待ち

-------新規2戸案件---------

・工務店と建設やり取り(地盤調査の結果もらってない?)
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定(前回と一緒予定)
・草むしり(定期)
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界塀設置(どうするか不明)
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成?
・ワックス塗り
・エアコン取り付け(ガス屋との調整済)

------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)3/15調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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2019/04/26 取引

2019年04月27日
本日+332000円

今月も終わりですね。
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