2019年2月トレード結果
2019年02月28日
2019年2月分の結果報告です。
-617000円
勝敗（日）：12勝、7敗 勝率 63.15%
平均損益（日）：プラス256500、マイナス-527857
連続月マイナス・・苦しいな・・
ただ、ロット下げた後にプラスになったので勝率63%でもマイナス。。
まあ、今年でやられてるのが粗粗売り系何ですが
調整したので暫くは様子見です。
-617000円
勝敗（日）：12勝、7敗 勝率 63.15%
平均損益（日）：プラス256500、マイナス-527857
連続月マイナス・・苦しいな・・
ただ、ロット下げた後にプラスになったので勝率63%でもマイナス。。
まあ、今年でやられてるのが粗粗売り系何ですが
調整したので暫くは様子見です。
【US】やっぱりダメか、、
2019年02月27日
最大のミスをしてしまった
手数料0.45%で計算していたら
往復で0.9%かかるんですね。。
上限往復40$と高いし
更に予想以上に出来高がない！
期待値3%出来れば5%くらい無いと厳しそう、
となると時間軸伸ばして作らないといけないけど
どうするか？
結局暴落時に買うだけになりそうだよな〜
他はアメリカ証券口座を作成、
作るならアメリカの銀行口座が必要とハードル高そう、
が、やれるとこまでやってみます。
手数料0.45%で計算していたら
往復で0.9%かかるんですね。。
上限往復40$と高いし
更に予想以上に出来高がない！
期待値3%出来れば5%くらい無いと厳しそう、
となると時間軸伸ばして作らないといけないけど
どうするか？
結局暴落時に買うだけになりそうだよな〜
他はアメリカ証券口座を作成、
作るならアメリカの銀行口座が必要とハードル高そう、
が、やれるとこまでやってみます。
【US】アメリカ市場参戦！
2019年02月26日
今年マイナスだからと言って夜な夜な泣いていただけでは無いッッッッッ！！
米国株の検証に時間を費やしてました。
思い立ってから（こちら）暫く時間がかかってしまったが今日から取引開始しました。
検証はインポート設定で地道に検証したんだけど、多々問題があり暫定版で開始です。
毎週末に結果を記載する予定で考えてます。
実取引を行っていって修正入れていき、完成との流れが出来れば・・・
米国株の検証に時間を費やしてました。
思い立ってから（こちら）暫く時間がかかってしまったが今日から取引開始しました。
検証はインポート設定で地道に検証したんだけど、多々問題があり暫定版で開始です。
毎週末に結果を記載する予定で考えてます。
実取引を行っていって修正入れていき、完成との流れが出来れば・・・
不動産事業状況2019/02/23
2019年02月23日
今週工務店さんと契約致しました。
信金さん・東電さんは（電柱撤去待ち）共に連絡なし
3月中旬から着工で8月中旬過ぎに完成のスケジュールで、
今は建築確認申請許可待ちで、既存の2戸入居者へはこちらで挨拶する事になりました。
また、1戸は浴室暖房乾燥機を付け、
プロパン屋さんにお願いしてエアコン1台付けてもらえるようになりました。
2戸ですが家賃を変えようと思ってます。
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）2/21調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
信金さん・東電さんは（電柱撤去待ち）共に連絡なし
3月中旬から着工で8月中旬過ぎに完成のスケジュールで、
今は建築確認申請許可待ちで、既存の2戸入居者へはこちらで挨拶する事になりました。
また、1戸は浴室暖房乾燥機を付け、
プロパン屋さんにお願いしてエアコン1台付けてもらえるようになりました。
2戸ですが家賃を変えようと思ってます。
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）2/21調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
不動産事業状況2019/02/16
2019年02月16日
今週は信金さん（金利待ち）工務店さん（契約書作成待ち）東電さん（電柱撤去待ち）共に連絡なし
んで、不動産サイトから物件問い合わせして、人生初めて買付証明書提出しました。。
結果は断られましたが、勉強にはなりました。
ざっくり500万→390万で指しましたが路線価より結構低いので全然ダメっぽいでした
やはり目安は1割前後、限界2割位なのかな、でも390で指さないとこちらが計算上厳しい
今の相場だと結構きつそうですね、何年かは様子見た方が良いかも
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
んで、不動産サイトから物件問い合わせして、人生初めて買付証明書提出しました。。
結果は断られましたが、勉強にはなりました。
ざっくり500万→390万で指しましたが路線価より結構低いので全然ダメっぽいでした
やはり目安は1割前後、限界2割位なのかな、でも390で指さないとこちらが計算上厳しい
今の相場だと結構きつそうですね、何年かは様子見た方が良いかも
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
2019/02/12 取引
2019年02月12日
本日+344000円
裁量：+1033000円
淡々と
----------
久々に良い事があったので良い事も記載します
週末にシグナル出しをして仕掛けようとしたところ、
停止しようか迷ってたストのシグナルも出ていました
そこで何となく仕掛けるのをやめようと外したらそのストで
本日-100万以上マイナスが出てました、本当に助かったとしか言えません。。
裁量：+1033000円
淡々と
----------
久々に良い事があったので良い事も記載します
週末にシグナル出しをして仕掛けようとしたところ、
停止しようか迷ってたストのシグナルも出ていました
そこで何となく仕掛けるのをやめようと外したらそのストで
本日-100万以上マイナスが出てました、本当に助かったとしか言えません。。
不動産事業状況2019/02/11
2019年02月11日
今週は東電に電柱撤去の電話し今月中に撤去するとの事
信金さんから融資OKの連絡が来ました、ただ金利に関してはまだ調整中です。
雰囲気的に決算前と決算後で金利が変わるかも。（決算後の方が良いっぽい）
融資許可出たので工務店と契約を進めます
契約書作成してもらって、日程調整待ちです。
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
信金さんから融資OKの連絡が来ました、ただ金利に関してはまだ調整中です。
雰囲気的に決算前と決算後で金利が変わるかも。（決算後の方が良いっぽい）
融資許可出たので工務店と契約を進めます
契約書作成してもらって、日程調整待ちです。
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
システム追加削除2019/02/06
2019年02月06日
不調でロット落としましたが、代わりにシステムを追加しました。
・super高値キャッチ
・super高値キャッチ2
・2016年システム
2016年から年初の運用システムを年ごとに保存してます
それで過去を見たら2016年版が堅調だったので重複しない部分を導入しました。
検証しても検証しても取引的にマイナスに働く事もあり
そうなると、本当に何やっていいか分からず疑心暗鬼状態になったら
以前の運用システムにそっくり戻すって方法も良いかもしれません。
（結構抵抗あるが）
・super高値キャッチ
・super高値キャッチ2
・2016年システム
2016年から年初の運用システムを年ごとに保存してます
それで過去を見たら2016年版が堅調だったので重複しない部分を導入しました。
検証しても検証しても取引的にマイナスに働く事もあり
そうなると、本当に何やっていいか分からず疑心暗鬼状態になったら
以前の運用システムにそっくり戻すって方法も良いかもしれません。
（結構抵抗あるが）
新線開業前後調査
2019年02月03日
PCデータ整理の為、一部メモをこちらに記載します。
新線開業前後の土地価格変化の調査メモになり、
対象は舎人ライナーで開業2008/3/30前後での平米辺りの価格になります。
（2005からでデータが少ないので参考程度です）
--------上が開通後、下が開通前、右が駅まで------
入谷：200446 (14.7分)
入谷：238636 (30分以上)
谷在家：294668 (3.83分)
谷在家：277592 (30分以上)
扇：213455 (5.4分)
扇：244382 (30分以上)
西新井：237225 (7.47分)
西新井：289828 (11.21分)
西伊興：245067 (10.9分)
西伊興：257478 (18.8分)
舎人：204870 (6.32分)
舎人：214611 (30分以上)
鹿浜：225657 (17.5分)
鹿浜：248847 (30分以上)
皿沼：186262 (9.72分)
皿沼：147291 (30分以上)
江北：226056 (9.2分)
江北：185208 (23.8分)
古千谷本町：217807 (9.95分)
古千谷本町：207251 (25.5分)
加賀：179622 (14.76分)
加賀：202217 (30分以上)
興野：192572 (11.1分)
興野：203479 (19分)
---------データ小-------------
堀之内：189823 (21分)
堀之内：166666 (30分以上)
勝手なイメージでは開通したらドーンと値段が上がるかと思いましたが
対して上がってません、いやむしろ下がってるか・・・
開通前がリーマンショック前なので考慮もと考えたがそれでも微妙
期待で買って事実で売るなのか？
新線開業前後の土地価格変化の調査メモになり、
対象は舎人ライナーで開業2008/3/30前後での平米辺りの価格になります。
（2005からでデータが少ないので参考程度です）
--------上が開通後、下が開通前、右が駅まで------
入谷：200446 (14.7分)
入谷：238636 (30分以上)
谷在家：294668 (3.83分)
谷在家：277592 (30分以上)
扇：213455 (5.4分)
扇：244382 (30分以上)
西新井：237225 (7.47分)
西新井：289828 (11.21分)
西伊興：245067 (10.9分)
西伊興：257478 (18.8分)
舎人：204870 (6.32分)
舎人：214611 (30分以上)
鹿浜：225657 (17.5分)
鹿浜：248847 (30分以上)
皿沼：186262 (9.72分)
皿沼：147291 (30分以上)
江北：226056 (9.2分)
江北：185208 (23.8分)
古千谷本町：217807 (9.95分)
古千谷本町：207251 (25.5分)
加賀：179622 (14.76分)
加賀：202217 (30分以上)
興野：192572 (11.1分)
興野：203479 (19分)
---------データ小-------------
堀之内：189823 (21分)
堀之内：166666 (30分以上)
勝手なイメージでは開通したらドーンと値段が上がるかと思いましたが
対して上がってません、いやむしろ下がってるか・・・
開通前がリーマンショック前なので考慮もと考えたがそれでも微妙
期待で買って事実で売るなのか？
不動産事業状況2019/02/02
2019年02月02日
先週今週は信金さんと融資の相談致しました。
また、工務店さんから全部の見積書を頂き提出しました。
現在は融資許可の連絡待ちで余り進んでおりません。
電柱撤去がまだなので来週電話して聞いてみます。
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
また、工務店さんから全部の見積書を頂き提出しました。
現在は融資許可の連絡待ちで余り進んでおりません。
電柱撤去がまだなので来週電話して聞いてみます。
-------新規2戸案件---------
・信金さんへの融資やり取り
・工務店と建設やり取り
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成
・建物表題登記
・火災保険選定
・草むしり（定期）
・東電電柱の撤去
・照明購入・取り付け
・境界杭設置
・ポスト購入、設置
・ネームプレート作成(名称表記)
・ワックス塗り
・エアコン取り付け（家賃1000上げの為検討）
------------------------------
・新設に向けての電柱移動（東電・ＮＴＴ共に）交渉
→ゴミ捨て所の幅確認、東電系から連絡待ち→申請書届く→提出
→再来週月曜に電柱の設置作業→予定変更で設置済→NTT支線撤去済（東電旧電柱撤去で完了）
・周辺地区の家賃相場調査の自動化（VBA作成）11/18調査済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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