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システム大幅入れ替え2018/06/16

2018年06月16日
思い切って大幅に減らしました

1軍新規
・スイングB

2軍降格
・LS2
・上杉謙信6
・h寄
・柿崎景家3
・斎藤朝信
・super高値キャッチ
・super高値キャッチ2
・リバエレベーション
・織マ
・井伊直政6
・立花宗茂
・石田三成3
・石田三成2
・D4
・ha0
・ha6
・売りシステムB
・イナC
・イナM
・イナQ
・大線2
・主力
・マザ3
・東証売
・安定君

と、言っても一時的に控えに回した感じなので9月頃再入れ替えする予定です。
買ったばかりの販売ストも残念ながら控えに回してます。。
迷走してコロコロ変えてますが、暫くはこれで行く予定。
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【別件】農地売買

2018年06月16日
戸建ての件とは関係ないのですが、先日親族から農地が売れないか相談されました
所有者は高齢で草刈りの負担が大きく、場所も少し離れていて
小さい土地なので売れれば利益の半分上げても良いとの事でした。

登記簿取って不動産屋に何件か回ってと予定してますが
青色って事もあり、時間がかかりそうで、
更に隣地境界線確定してるかも怪しいし難しそうです。

隣接者への直接交渉なども考えていますが
接道部分の路線価もなく相場自体が分からないので一度古めの不動産屋に相談します。

また、隣接者が誰だか分からないので法務局で調べないといけないのですが
微妙に費用がかかる上にめんどくさいな。。

今後も登記系は利用する可能性が高いから「登記ねっと」に登録しようかな、、
でも、地番が分からないといけなくて結局法務局の備え付けの台帳で確認が必要になるな・・公図から割り出せるか?
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不動産事業状況2018/6/16

2018年06月16日
今日から着工が始まりました、1日目です
なんだかワクワクしますね。
水道工事は7月頃から開始予定。

こちらでやること(太字は現在でも出来る物)
・不動産屋への募集・管理依頼(8月)
・完成後の植木
・防草シート張り
・人工芝設置(未定)
・入居者との顔合わせ(やる方向で)
・マイソク作成
・建物表題登記(資料作成
・地目変更 山林→宅地(資料作成
火災保険選定
1年後の新設に向けての電柱移動(東電・NTT共に)交渉
・ゴミ収集所の新規設置申請
・ゴミ収集所の新規作成
・税務署へ無償返還の届出
土地賃貸契約書作成
・草むしり(定期)
所得税徴収高計算書提出(7/9)

現在は土地賃貸契約書作成中で、無償返還用として作成し
賃料・期間をどうしようか考え中、、
期間30年で賃料は固定資産税の2倍~3倍でいくと相続時の評価が80%位に減る可能性があるみたい、
ただ、相続っていっても30年後でも60代なので悩ましい、、法人にも20%資産が増えて株式100%保有だとそんなに変わらなそうだし、更に小規模住宅特例も不動産賃貸業用だと無効、、
なるべく地代は少なくする用に進め、最終的には税理士にお願いする時に相談して変更等でいきます
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