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2017/07/19 取引

2017年07月20日
本日+112000円

今日は仕掛け余り多くはなかった
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土地利用計画書

2017年07月20日
大よその予想できる範囲内で計画書と言うかシュミレーションを作りました

不動産計画書

数字は隠していますが、項目は上記になります。
実際進めていくなかで差異が発生するのでそこは修正して進めます。

で、結果、、かなり難しい・・・・・
ただ、条件は厳し目にしております

良くある不動産利回り(経費・税なし/満室想定)なら10%以上はいくのですが
想定したら5%~5.5%くらいになりそうです。

予想経常利益
(上から経費最低返済20年1.7%空室10%,、空室20%、経費最低返済15年1.7%空室10%,、空室20%、経費最大予想)

削れる箇所が建築費・金利・管理料・(家賃)が主で他削っても僅か程度、、
土地保有でもこれだと土地含めてだとかなりきついんじゃないかな。。

返済期間15年にするには家賃5000円上、金利1.5%、管理3%(自主管理も)、募集1ヶ月、空室率(総務省値)で
ギリギリ、、15年と20年の違いは利子100万程なのでやれる所まで努力してみます。
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