不動産賃貸状況2023/08/17　新たな気づき

2023年08月17日

土地⑤での入居者様から連絡がありました
縦長の窓があるのですが網戸が全て縦ロール式で
窓を閉めている時は網戸が窓のレバーにぶつかって
閉められません。(窓枠幅があれば手前に取付出来る事も）

個人的にも気にはなっておりましたが
そうゆう仕様か～で終わってしまっていましたが
入居者も気になるらしく、更にロールを閉めた時に
網戸が少し垂れてたり、片方だけ垂れてたりで気になるようです
（自分も気になってましたが、窓シールに垂れますとの記載があったので）

そもそも、大前提としてロール網戸が窓の内側にあるので
ぶつかってしまう様です、また内側にあるので網戸についた虫も
中に入り易くなったり、ロールの中に巻き込まれたりと
色々デメリットも大きいです

ぶっちゃけ、今後壊れたとか、戻りが悪いとかで
連絡が来そうな気がしてしょうがないです

今後の方針としてはロール網戸は禁止にします
賃貸についてはデメリットの方が大きいと判断しました。

説明書ファイルは置きに行き完了してます

不動産賃貸状況2023/07/30

2023年07月30日

また少し空いてしまいました1カ月ぶり

土地⑤以外は変わりなし
土地⑤はホームステージングを実施し
更に夏場と言う事もありリビングにエアコンを取り付けました

表題登記から所有権登記も終わり
融資も無事1700万実行され変則的な土地もあったが1.1%で
融資して頂き、工務店さんに支払い済です

そして先日入居申し込みが入り保証会社の審査も通ったので
このまま契約まで進んで欲しいところです

また、不動産価格が値上がりしていない
避暑地の物件も検討しております、
ベッドを置いたりして、そのまま賃貸＆短期貸に出してもいいし
入居者様の利用なども思案していて
他との差別化を図る等、他がやった事無い事をやってみたいです

-------土地⑤案件---------
・カードキー登録
・説明書ファイルを設置
・ホームステージング不要物取り払い

・マイソク作成　→　作成済
・融資　→　済
・工務店支払い　→　済
・不動産屋への募集・管理依頼　→　２社に依頼中
・防草シート・テープ張り　実施済み
・砂利敷き　シートのみで実施せず
・タイル敷き　→　コンクリの為不要
・建物表題登記　→　済
・火災保険選定　→　済
・照明購入・取り付け　→　実施済
・ネームプレート作成(名称表記)　→　マグネット式実施済
・ゴミ捨て場確認　→　確認済
・掃除機掛け　→　実施済
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)

不動産賃貸状況2023/06/23

2023年06月23日

10日前に引き続き

６月からの入居様のポストが開いてしまう件ですが
何とポストがぶつけられたとの事で少し曲がっている
見たいです。
お世話になっている工務店さん作業員に見てもらい
力で少し曲げてロックできるようになりました
次出来なかったらポストの交換も考慮しないといけません
前入居者か配達業者他不明なので何ともなりません・・・

土地⑤は申込入ったと思ったが
やっぱり検討中との事
他、火災保険申込して申込書を送付しました
6/26から保険開始です

-------土地⑤案件---------
・マイソク作成　→　作成済
・融資　→　現在表題登記待ち
・工務店支払い　→　融資待ち
・不動産屋への募集・管理依頼　→　２社に依頼中
・防草シート・テープ張り　実施済み
・砂利敷き　シートのみで実施せず
・タイル敷き　→　コンクリの為不要
・建物表題登記　→　土地家屋調査士依頼中
・火災保険選定　→　依頼中
・照明購入・取り付け　→　実施済
・ネームプレート作成(名称表記)　→　マグネット式実施済
・ゴミ捨て場確認　→　確認済
・掃除機掛け　→　実施済
------------------------------
・物件一覧の管理データ作成
・物件サイトのデータ集め(定期)

不動産賃貸状況2023/06/11

2023年06月11日

先週に引き続き

６月から入居のお客様物件に
エルボを取り付けに行ったのですが
誤ってネズミ返しをもって来てしまいました
何という事でしょう、更にポストがカギが掛からず
どの番号でも空いてしまうという事態も発生
間違いなくこちらの不手際になってしまうので
今後はチェックシートを作成しようかと思います

土地⑤は現在２社に募集中です
前回決めていただいたところから
決められたら是非次は専任募集との事を
言われましたが、競わせるよりメリットあるのかな？
検討はしてみようとは思うが、サブも欲しいよね

不動産賃貸状況2023/06/06

2023年06月06日

先月以来のご報告
また一カ月空いてしまいましたが
ようやく満室になりました！！！

５月中旬にいつもとは違う大手仲介に依頼をお願いしたところ
決めてくれました、そして６月から入居してもらってます
いつもはSU●●O、at●●meなどに記載してくれている
仲介さんだったのですが、今回は大手仲介ともあり
自社サイトだけだったので、大丈夫か？と不安でしたが
見事決めてくれました！

更に土地⑤についてもお願いしており
積極的に動いてもらってます。

さて、その６月から入居の部屋で洗濯用のエルボがついてないとの
連絡を頂きました。
他の建物を確認したところ
ミヤコ MB44CWM 洗濯機排水トラップのエルボだと思うので
そちらを調整してつけに行く予定です。

不動産賃貸状況2023/05/07

2023年05月07日

先月以来のご報告

いまだに１室が埋まりません・・
２カ月が過ぎてしまいました、苦戦中です
おそらく空室損失は40万～５０万になる可能性があります

ショック！土地⑤がもうすぐ完成と言う事もあり
かなり焦っています。

しかし、まだ下記の２点でやり切ってはいないです

・エアコン取付
・ホームステージング

やれるだけの事はやってみます！！！！！！
と言う事でホームステージング用の備品を洗い出してみます

-----------ホームステージング用----------------

・屋外チェアー×２ 1580円*2=3160円
・レースカーテン　1880円*2=3760円
・カーペットorタイルカーペット　タイル（50*50cm）400円*16枚=6400円、24枚=9600円
・ソファーorビーズクッション　15000円～20000円
・ソファー上に置くクッション　1000円
・ソファー前ローテーブル　8000円
・人工観葉植物（大型）　パキラ7678円
・スタンド型ライト　9800円
・ダイニングテーブルセット　25000円
・テーブル上小型人工植物　980円
・食事テーブル上中型人工植物　2980円
・ウェルカムボード　1500円
・スリッパ３足設置　500円*3=1500円
・スリッパ用カーペット　1000円

合計：95958円
------サブ--------
・屋外テーブル
・プラスティックカップ×２
・テレビ台
・テレビ台上に置く、絵・写真建・時計・人工植物
・アロマディフューザー
・食事、キッチン置き食品サンプル
・食事テーブル用食事セット
・周辺案内図

更に入居者様がそのまま利用したいものは
プレゼントしても良い位の勢いでコスパの良い物を
見つけていきます。
プレゼント前提で考えると予算は家賃の半分位～１カ月が目安になります

不動産賃貸状況2023/04/11

2023年04月11日

先週に引き続き

現在まだ1室空室が埋まらず・・
１カ月と１０日が過ぎてしまった

リフォームは終わってカードキーは仲介業者へ
今度挨拶かねて貰いに行こう、支払いは完了
先々週、先週と内見あり、先週は駅までの坂と駅まで19分が
気になったとの事

土地⑤の状況は明日確認予定

駐車場の契約完了５月から支払い開始
敷金１カ月ありの駐車場です

決算も確認事項は全て完了、あとは税理士さんで
対応してもらう予定です

土地⑥は登記が完了
ガスは都市ガス引込迄無料で以降はこちら持ち
他水道、外構、他見積お願い中
終わったら、すぐに融資依頼
土地⑥の無償返還の届けも完了

空きが痛い、、来週に対策予定