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中長期ポジション量

2017年09月23日
中長期のポジション量を考えてみます。

現在プラスになってるので調子に乗ってあげたいのですが
慎重に行こうと思います。。図で言うとこんな感じです

daining.jpg
※ダイニングクルーガー参照

現在考えてるのは1000万位を数銘柄に回す予定です
(状況によってもう少し減らすかも)
色々ブログなど見てるとやっぱり情報調査量が全然足りてないので努力します。
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仮想通貨市場規模9/23

2017年09月23日
仮想通貨の9/23市場規模をメモ載せしておきます

0923.jpg

30位までの時価総額合計は9/16 $117936139643→ 9/23 $119281800154
仮想通貨の市場規模は+1.14%上昇しました。

ひとまず落ちついてますが中国取引所停止まで何が起こるかわからないですね
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2017/09/23 取引

2017年09月23日
本日+315000円

長期をするとなると売りシステムの価値が上がるな~
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2017/09/21 取引

2017年09月21日
本日-57000円

一銘柄でやられた。。

----------短信--------
特に無し
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2017/09/20 取引

2017年09月20日
本日-369000円

昨日の分以上に吐き出した・・・
システムはそこまで調子は良くないのか。。

-------------
ジェイ エイ シー リクルートメント8月実績数値上
人材系はまだ伸びてますね
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2017/09/19 取引

2017年09月19日
本日+308000円

指数が上がった事もあり長期銘柄が伸びてます。
システムはまずまずと言ったところ
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不動産屋調査(メモ)

2017年09月17日
不動産屋への聞き込み項目をメモしておきます
初心者なんで適当に書いてます。

地場の不動産屋(融通・管理良)・客付け専門会社の選択(客付け良)

賃貸サイト(サイト転載比較用)
・SUUMO(スーモ)
・HOME'S
・at home
------3点----------
・スマイティ
・CHINTAI
------2点-----------
マイナビ賃貸
いい部屋ネット
ホームアドパーク
O-uccino
アパマンショップ
Yahoo!不動産
エイブル
MAST
------1点------------

・サイト転載状況確認
・戸建賃貸の需要状況(デメリットの説明も)
・戸建賃貸の入居可能金額
・戸建賃貸の平均入居期間
・仲介業者=管理会社の有無
・現在の空室率状況(戸建とアパート差分・ファミリー層など)
・契約形態確認(基本一般媒介のみ、専任媒介・専属専任媒介)
・不動産募集仲介手数料(貸主側)
・不動産募集仲介手数料(借主側)
・入居者募集広告費
・不動産契約更新手数料の有無
・不動産委託管理費(費用とサービス内容)
・自主管理可能か
・家賃・駐車場別での契約確認
・募集依頼に必要な資料は何か(募集広告資料など)
・入居者への火災保険依頼
・入居者保証人依頼(保証会社有にするか)
・都市ガス・プロパンの優位性(家賃いくらくらい差が出るか)
・更新時(再契約時)の家賃値下げ可能か
・更新時の室内無料清掃許可の契約記載
・定期借家契約の対応有無(出来る場合、家賃値下げ幅の確認も)
・定期借家契約可能時の契約書への記載事項確認(変更可か)
・入居者属性選択の有無(自社での審査・どのくらいまでかも聞く)
・普通借家契約時の強制退去レベルの把握(家賃滞納何ヶ月や件数調査)※大家と裁判所が決めることだが
・トラブル時の管理体制(対応時間など)
・入居者獲得プラン提案の有無
・管理物件の入居率
・管理物件数
・営業ノルマの有無
・管理物件の家賃回収率
・利用している保証会社
・自前のリフォーム可か
・滞納時の対応
・他の不動産会社の状況を聞く(禁断)
・路上看板の有無
・自作マイソクの修正相談(建設着手後)
※大体の金額や空室率はネットで調べてるが現場との違いを把握したりする
・入居付けに強い会社か(話し合いから聞く)
・レスポンスの早さ確認(メール・電話で問い合わせたりして調査)
・仲介部署有無の確認(ネット調査)
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