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不動産事業状況2019/06/15

2019年06月15日
今週は源泉徴収表提出&源泉支払いを税務署でしたのと、
新たな土地の間取り図を作成してました。

最初は自分で作成しようと思ったのですが、お世話になってる工務店さんが
無料で依頼している建築士にプラン出してもって結局そちらを参考で作成しました。
色々考えていてやっぱりプロだな・・自分の案が情けないくらいでした

他に物件を3件見に行きましたが、1件は崖条例で車入れず解体&建築費割り増し
1件は旗竿地割増&高額、最後が指せればよさそうでしたが
私道持分無し&私道保有者不明(亡くなってる)で融資が厳しそう。。

そしてプロパンですが、貸与なしの初期工事費をあちこち問い合わせて見ましたが
大体20万〜30万の間、、、えっ、30万の貸与契約って普通じゃん!!!

恥ずかしい限り、、給湯器部分なら15万位って事と勘違いしてた、
後日、反省込めて菓子折持ってガス会社にまたまた変更して貰いに行きます、
入居者の為に考えていたので色々変更してしまいましたと言います。

-------新規2戸案件---------

・工務店と建設やり取り(地盤調査の資料はまだ)
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成(写真のみ)
・建物表題登記
・火災保険選定(前回と一緒予定)
・草むしり(定期)
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成?
・ワックス塗り
・エアコン取り付け(ガス屋との調整済)

------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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2019/06/14 取引

2019年06月14日
本日-210000円

残念、、
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2019/06/13 取引

2019年06月13日
本日+23000円

動き余り無し
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大失敗・・プロパンガス契約

2019年06月12日
大失敗した・・・
新たに2戸のプロパンガス契約を検討していたのですが
エアコンをつけてもらおうと思っていたのですが、
ふと色々調べたら無償貸与での値上げが一般化していて
上げすぎてきたら残金払って解約でもいいじゃんと思ったが
残金部分によっては身動きが取れなくなる場合もある。

んで、給湯器&配管系で違約金平均15万円ちょいなんだが
うちのは2戸とも30万ちょい。。。
倍以上あるのは悪徳に近いとも言われてる場合もあるが
無知なのが根本的な原因。
工務店紹介って事もあり、完全に気を抜いていて不勉強だった。

考えた結果、思い切って建築中2戸は無償貸与無しの買い取りで進めます
初期費用かかるけど4戸契約で極端な値上げしてきたら4戸一辺に解約。
その際の残金はしょうがないから払うが解約縛りから抜ける時に被害が少なくなるとの考え。
※他社にも買い取りでのガス設置での比較をしてみます。

もしエアコンも付けてたら契約時違約金4戸で150万位行ってたかも・・・
都市ガス初期費用高いと思っていたが、そことも比較できそうだし。
失敗を糧に燃えてきた!バカにしやがって!!

—————追記———-
間違ってました、初期工事費いくつか聞いたら20-30万はかかるっぽいです。
1人で勝手に騒いで情け無いです、、
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2019/06/12 取引

2019年06月12日
本日-34000円

余り
動かず
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2019/06/10.11

2019年06月11日
2日間+308000円

全体的に強いですね。
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不動産事業状況2019/06/08

2019年06月08日
今週はブロック塀修理の為の入居者へ配布するお知らせの紙作成。
その後補修終了。また会計ソフトへ記帳してました、
土地購入で仲介手数料も土地代になるんですね、手数料は株式も同じで良いが
固定資産税精算金支払いも租税じゃなく土地代になるのは何で?と思ってしまいます。
また、前回お世話になった賃貸仲介業者から連絡があり募集しませんか?とのこと
内見が出来るめどがたってから乗せたいと伝えてます。

来週は源泉徴収表提出しなければ、司法書士の源泉金支払いも!

-------新規2戸案件---------

・工務店と建設やり取り(地盤調査の資料はまだ)
・不動産屋への募集・管理依頼
・防草シート張り
・砂利敷き
・タイル敷き
・マイソク作成(写真のみ)
・建物表題登記
・火災保険選定(前回と一緒予定)
・草むしり(定期)
・照明購入・取り付け
→角度調整できる照明にする予定、 bluetooth用のも買ってみる予定
・境界ブロック塀設置→自分で作成予定
・ポスト購入、設置→宅配ポスト付きのにします。
・ネームプレート作成?
・ワックス塗り
・エアコン取り付け(ガス屋との調整済)

------------------------------
・周辺地区の家賃相場調査の自動化(VBA作成)→作成済
・物件サイトのデータ集め(定期)
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